2025年全国两会，“好房子”概念首次写入了政府工作报告：适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

3月9日，住房城乡建设部部长倪虹在又在民生主题记者会上吹风：住建部在组织编制“好房子”建设指南、也在修订住宅项目规范，其中一项，就是把住宅的层高提高到不低于3米。

住房和城乡建设部部长倪虹。图源：新华社

虽然倪虹部长只举例了层高，但多次强调“完善标准规范”，说明一个积极的信号正在显现：通过优化容积率计算规则，提升住宅得房率，平衡开发商利益和住户需求，推动房地产行业向高品质发展，是“好房子”政策落地的关键抓手之一。

人民群众苦公摊久矣。

目前绝大多数城市，在计算房价时采用建筑面积进行计算，楼梯、走廊、入户大堂等公共部分面积被计入公摊面积。

一套房子，尤其是高层住宅，得房率一般在70-80%。如一套100㎡的房子，却只有80㎡不到的实用面积，三房都略显局促。而且，“公摊”掉的 20 m²到底包括哪些、怎么算出来的，购房者往往一头雾水。

 小区健身会所。图源：视觉中国

在全国城镇人均住房面积超过 40m²的今天，房地产市场供求关系已发生了重大变化，从“有没有”转变为“好不好”。从国际经验来看，住房市场发展必然要从数量短缺转向品质提升。

怎么提升？从政策端卷一下得房率，是其中关键。

其实，这不是住建部第一次提“好房子”概念。当前，我国多地已经开展“好房子”建设探索实践，尤其从去年开始，杭州、宁波、北京、广州、深圳、郑州、合肥、长沙等城市，以容积率为政策抓手，鼓励开发商为小区提供更多的公共空间，推动住房变得更好。

涌金君从浙江省建设厅了解到，浙江正在研究制定提升商品住宅品质的政策文件，其中就包含优化容积率计算的内容。

1月，修订后的《浙江省建筑工程建筑面积计算和竣工综合测量技术规程》已经完成公示。《规范》优化建筑阳台等计算规则，提升居住舒适度，也给房地产企业更多创新创造空间。

去年12月13日，杭州市《关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知》正式开始施行，涉及停车、门厅、阳台等多处功能空间。

比如，以前公建化外立面住宅的封闭式阳台，原来要算全面积，现在按1/2来计算容积率，大大减少了“封阳台”引发的矛盾；主入口门厅、风雨连廊以及养老、托育、卫生、文体等公共服务配套设施，也都不纳入容积率计算范围，不仅增加了实际使用面积，也鼓励开发商去做这些设计，提升生活品质。

可以预见，杭州未来住宅的一大变化，就是同样的建筑面积，购房者不仅实际可使用的套内面积更大，小区里也有了更多的活动空间。

 车库示意图。图源：视觉中国

新规出台不久，位于下沙的杭州首个“地上架空车库”的项目就完成亮相。项目的亮点是不挖地下车库，而是在住宅底层建了5.1米层高的汽车库，再加上4米高的架空层，9米以上才是住宅的一楼。不仅降低了建筑成本，解决了地下车库通风采光问题，也让住宅1楼更为舒适宜居。

广州的容积率新规更为激进。

比如，住宅的半开敞空间占到套内面积的比例从15%增加至20%；住宅建筑的半开敞空间进深可以达到2.4米；144平以上复式住宅，客厅、部分起居室的挑高由6米调整为7.2米……

这些调整，让楼盘在大阳台、大入户花园等，有了更多发挥空间，越来越多的新房户型得房率将超100%，让不少人直呼广州“零公摊时代”来临。

图源：视觉中国

北京的“好房子”新政，也明确鼓励开发商在条件允许的情况下，在住宅首层设置架空层、风雨连廊、开敞阳台，间接提升居住舒适度，老人小孩下雨也能溜达。

此外，湖南湘潭和衡阳，以及河北张家口市则出台政策明确表示，支持开发商按套内面积计价销售，“取消公摊”的话题也一度冲上热搜。

通过容积率计算规则的创新，政府、开发商与购房者形成利益共同体：政策释放土地潜力，开发商优化产品，购房者获得实惠，真正实现“住有所居”到“住有优居”的跨越。

唯有如此，才能让每一平方米都真正服务于人民对美好生活的向往。