转自：杭州网

每日商报讯 异军突起！

蛇年开年以来，杭州二手房迎来了一波早春小热潮，成交、挂牌、带看的热度相比去年同期，都出现了明显上涨。其中，一个此前很少在二手市场露面的板块，最近的表现尤其突出，让人刮目相看。

这个板块，就是位于杭州新中心的云城。从2022年的杭与城首发入市开始，云城进入了新房开发的快车道，先后推出了杭与城、滨江三子、绿城双子星等近10个项目，这个全新的板块瞬间成为楼市当红小生。

在经过2年多的等待后，云城在去年迎来了首批住宅交付，既有杭与城、枫岭云湾、枫翠云轩这3个商品房，也有沐煦云庭、渡梦雅居、长松未来府、钱腾云都等安置房小区。

特别是杭与城和枫翠云轩在年底交付，直接拉高板块热度。贝壳数据显示，2月份杭与城的二手房带看了24765次，高居全杭州第一，并且收获20套成交。体量较小的枫翠云轩，在2月也有3509次带看。

（2月份云城带看火热）

进入3月，云城的二手房热度只增不减。手边买房显示，最近15天，杭与城又有11332次带看，目前挂牌221套房源，挂牌均价41072元/㎡。而枫翠云轩也有1890次带看，目前挂牌在售45套，均价43829元/㎡。

云城二手房的行情持续走热，一方面得益于整个杭州二手房市场的快速回暖，另一方面，跟板块内部新房供应结构也有关系。在经过了去年促销后，除了部分尾房外，整个板块只剩云城之上这个唯一的限价项目，接下来的项目都取消了限制，单价和总价门槛或许都会出现一定提高。

所以，对于有急切居住需求的购房者来说，价格可控，品质肉眼可见，又是从未入住的次新二手小区，毫无疑问是当下最好的选择，就算是“闭眼买”也不会是错误选择。

（云城效果图）

最近，一个新项目的规划亮相，就宣告接下来云城的新房总价门槛，或许将要达到500万元，最高总价甚至接近2000万元。云城，将成为一个全新的纯改善板块。

这个项目，就是华润在今年1月拿下的155号项目，处于西站枢纽和云城天街的中心位置，东面紧邻在建的云门公园，是云城核心区最好的区域地段。

（155号项目设计图）

华润155号项目，占地面积27850㎡，容积率2.1，总建筑面积92928㎡，地上计容建筑面积58485㎡，地上不计容建筑面积11200㎡。建筑密度22%，绿地率35%，建筑高度80米。

规划显示，这个项目做了“高低配”设计，打造了4幢20-23F的高层和4幢7F的叠墅组成，北高南低，视线和景观全都没有遮挡。

（155号项目效果图）

4幢高层位于北面，中间围合出一个大花园和下沉庭院，楼间距超过47米。高层一楼局部架空，架空层高4.5米，标准层层高3米。值得一提的是，1楼下面还做了4.5米高的架空停车层，跟“计容新规”后最新的住宅设计保持同步。

（155号项目设计图）

4幢叠墅位于南面，每幢都带有很大的花园，做成了上中下三叠，1层和2层为下叠，3层和4层为中叠，5层、6层、7层为上叠。

从效果图来看，华润155号项目采用了公建化立面的设计，叠墅和高层的阳台都包起来，风格上以大面积浅灰色玻璃搭配浅米色铝板为主，并点缀香槟金格栅，豪宅感十足。

（155号项目效果图）

小区主入口位于西面的龙舟北路上，就在叠墅和高层的中间，打造了景观构架和迎宾门厅，走进小区后就是景观水系，并通过景观廊架直通下沉庭院。

华润155号项目的拿地楼面价为26100元/㎡，是云城的新任地王，会卖多少价格备受关注。

目前，该项目还没有官方消息发布，不过据置业顾问介绍，项目高层主力面积为125㎡、139㎡、170㎡，预计精装均价40000元/㎡，最快在4月首开。

叠墅主力面积260㎡，预计总价在1200万元-1800万元，预计在6月推出。