刚刚，招商蛇口以楼面价31700元/㎡，竞得大源西64亩纯住地块。

宗地也打破了去年贝好家在金融城三期H12地块上创造的27300元/㎡地王纪录，成为成都楼市土拍史上第一宗楼面价突破3万大关的住宅地块。

宗地信息：

宗地位置：桂溪街道铜牌村9组、10组 

宗地编号：GX2025-05（070102） 

面积：42587.38平方米(合63.8811亩） 

起始价：18600.00元/平方米 

增价幅度：拍卖会现场公布 

计入容积率总建筑面积/容积率：计容建筑面积不大于85174.76平方米。 

建筑密度:不大于25% 

规划用地使用性质：二类城镇住宅用地 

使用年限：二类城镇住宅用地70年 

出让宗地区位示意图

据悉，地块在开拍前就吸引了华润、金茂、中海、中铁建、建发等19家品牌房企参加，可谓热度非凡。

从位置上看，宗地北侧紧邻远达去年11月以26300元/㎡拿下的约59亩“高新地王”，东侧为成都教科院附属学校和幼儿园，地段优势十分明显。

土地市场方面，近五年大源西已成交了9宗住宅用地，其中7宗地成交楼面地价超过19000元/㎡，包括5宗“2万+”地块。

事实上，大源西近2年已经呈现出明显的高端豪改化趋势，前期供应的项目单价多在4万+、总价门槛在700万+，并且目前板块内仅远达天宸名邸一个项目在售。

接下来大源西能入市供货的项目，除了远达·天宸名邸、交投·溪雲善成外，远达59亩、新绿色29亩最低总价都会是850万起步的水平。

招商翎雲阁效果图

对于招商地块而言，2.0容积率下，大概率将是200㎡起的豪改产品，起步总价预计就是一千万左右。

而对于招商蛇口而言，2024年其千万级的招商翎雲阁屡开屡罄证明了一件事：在豪宅领域，招商蛇口有绝对的硬实力。

另外，今日拍卖的三圣乡驸马56亩地块被华发＆锦江统建以楼面价25100元/㎡摘得；槐树店14亩宅地则被中昕以楼面价19500元/㎡竞得。

可以看出，开年后成都土地市场明显升温，大源西已经成功站上3万元/㎡的大关，接下来即将上场的金三49亩又将创下什么纪录呢？