转自：中国建设新闻网
“大家对‘好房子’的几个‘度’特别关注，高度、温度、湿度、净度、亮度等，就是希望住的房子层高能高一点，通风、采光能好一些，密闭性、隔音性能强一些，室内空气能够洁净、温度适宜，既不干燥、也不湿冷。”
在3月9日下午举行的十四届全国人大三次会议民生主题记者会上，住房城乡建设部部长倪虹对“好房子”建设作出了进一步阐释。他表示，近期住房城乡建设部正在组织编制《“好房子”建设指南》，修订了《住宅项目规范》，其中一项是要把住宅的层高提高到不低于3米。
这迅即引发了社会广泛关注，各界人士纷纷点赞支持。专家们表示，此次调整，蕴含着居住理念的变革，关乎着人们未来居住的舒适度和空间感，顺应人民群众的高品质居住需要，赋予了美好生活新高度。
“3米层高”——提高居住舒适度
所谓层高，就像是房子的“身高”，通常是指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。“‘不低于3米’，这个看似简单的数字，实则对居住体验有着举足轻重的影响。”上海易居研究院副院长严跃进在接受本报记者采访时表示，由于国家标准已实施多年，部分规定已经不能完全满足人们对居住品质的新要求。层高标准的调整，意味着人们将拥有更大、更舒适的居住空间。“这合乎行业发展规律和需求。”
他介绍说，对于层高，2011年版的《住宅设计规范》规定，“住宅层高宜为2.8米”。“宜”，是建议性要求，所以各地在具体执行时，高低略有不同。“在这样的空间里生活久了，人们常常会产生空间局促之感。而如今住宅层高标准提升到不低于3米，就像是为提升居住品质打开了一扇新的大门。”
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬也认为，“把住宅的层高提高到不低于3米”，意味着住房的居住舒适度将进一步提高。她表示，足够的层高，能够让室内空气流动更充分，减少压抑感；适宜的温度、湿度、净度、亮度等，有益于人们的身体健康。
研究表明，层高每增加0.1米，室内通风效率可提升15%，采光均匀度可改善20%，心理压抑感可降低30%。
“住房城乡建设部此次将‘提高层高’纳入强制性规范，是以技术标准为载体回应人民群众的新期待。”清华大学房地产研究中心主任吴璟说，此举除了可以显著改善室内采光和通风条件外，还可以为“好房子”的标配——中央空调、管道式新风系统和北方地区的地暖等设备提供更充足的空间。
据了解，近年来，山东、江苏以及成都、昆明等地均已对层高标准进行了调整优化。其中，山东省在《山东省高品质住宅设计指引》中明确，住宅层高不应低于3米，鼓励有条件的项目适度加大空间高度。
江苏省提出，改善型住宅层高不应小于3.1米；设有地暖、管道式新风或集中式中央空调系统的改善型住宅，层高不应小于3.15米；
成都市、昆明市均明确，住宅建筑层高不应低于3米；
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“预计未来将有更多城市因地制宜出台细化政策。”中指研究院政策研究总监陈文静说。
全屋智能——拥有智慧贴心“管家”
“‘3米层高’等一系列标准的优化和提升，将助力‘好房子’的建设和发展。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受采访时说，比如，应用新科技可以解决“好房子”隔音不好、渗漏、开裂、反味等问题；再比如，全屋智能可以像贴心“管家”一样实现灯光自动感应、窗帘语音控制等。
“在科技飞速发展的当下，全屋智能已成为‘好房子’不可或缺的一部分。”同济大学建筑产业创新发展研究院院长王广斌也认为，全屋智能的应用，可以让居住生活更便捷、更舒适，充满科技感。他表示，在“好房子”的建设中，应充分重视研发和推广惠民实用的新技术、新工艺、新材料、新产品，同时大力发展智能建造新技术，加快建立与数字经济和人工智能时代相适应的高质量房屋体系。
对此，吴璟也提出，应持续引导和支持住宅领域新技术、新产品、新材料的发展，尤其是力争大幅度提升智能化、模块化、工业化水平，为住宅产品低成本满足个性化需求提供技术支撑。
成都市城市建设发展研究院副院长冯波表示认同。他说，将“好房子”从抽象的概念逐步升级为具有高度智能、舒适、绿色的居住模式，是未来的大势所趋。
新赛道——助推产业转型发展
“好房子”建设，是产业转型发展的新赛道，可以穿越周期、扭转预期，促进经济增长，提高居住品质。
“接下来，围绕‘好房子’需求，预计会修订更多行业标准及建设规范，以确保住房在设计、施工和验收等各个环节都符合高标准要求。”中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，激励政策如税收优惠等配套政策也会不断完善，因此要鼓励企业将新型建造技术以及新产品、新材料、新工艺应用到房屋建设中去。
基于这些新规范、新标准，房地产企业将会更注重“好房子”的规划设计，让房屋的每一平方米都物尽其用、物有所值。这将有利于打造得房率更高、生活空间更丰富、产品功能性更强的高品质住宅。
“这些住宅的市场需求潜力非常大，必将成为稳定市场和行业的新生力量，也是房地产发展的一种新模式。”李宇嘉称，未来在产品力、服务力、运营力等方面具有优势的企业，将获得更多的市场机会和发展空间。因此，建设“好房子”，对于房地产企业来说，必将成为产业转型发展的新赛道。
曹晶晶建议，房地产企业要根据市场需求做好精准定位，针对不同客群需求细化产品线，同时运用数字化工具、新型建造技术等提高开发效率。
“此外，‘好房子’还需要‘好服务’来维护。房地产企业要围绕项目交付‘前—中—后’全周期打造品质闭环，提升长期居住体验与企业品牌价值。”她说。
当前，人民群众的住房需求，已经从“有没有”转向“好不好”，建设“好房子”，直接关系到人民群众的获得感、幸福感。相信，随着“3米层高”等住宅相关标准的实施落地，用好立标准、强科技、抓项目三大实招，一定会让更多人住上安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，生活得更舒心、更安心。
