炒股就看金麒麟分析师研报，权威，专业，及时，全面，助您挖掘潜力主题机会！

该盘定价会参考九龙塘及港岛南区一线豪宅，目标客群包括经常往返内地人士，商务客等。

观点网 香港报道 自新一份《财政预算案》公布后，香港多个楼盘争相推出。

3月3日，伟达地产公布，旗下位于香港荃湾汀九丽都湾泳滩畔海景别墅于正式命名为GRANDVIEWOCEANIA嘉富海湾，最快本月底推出前排别墅招标。

据介绍，嘉富海湾提供13座洋房，每幢洋房实用面积由2,469至3,150方呎，户型涵盖三房至五房间隔，外连约683至1,652方呎的花园，大部分更附有室外泳池。

项目以“嘉富海湾”为名，伟达董事萧伟霖解释，主要是源于他小时候在嘉慧园居住，当中“嘉”与“家”同音，带出家庭温暖的感觉；而英文名“Grandview”，亦与嘉慧园的英文名“Grenville”同音，以“GRANDVIEWOCEANIA”为名，更能突显出项目无遮挡海景。

“嘉富海湾这个名字比喻除了拥有物质上的富有，住户更感受生活和自然环境的结合，令心灵和健康同样富足”萧伟霖如是说。

不过，事实上，嘉富海湾已是此项目的第三度命名，项目早于2012年时便曾以现楼形式推出，物业迄今已空置约13年。

据观点新媒体翻查不同网上数据，此项目曾多次易手，最早就追溯到2012年，项目当时称“金臻”，原由资深投资者关秩安，及大溪地珠宝商官、有“珍珠大王”之称的官有权等人持有。

据当年市场消息指，以建筑面积计，意向呎价约3万港元，入场费逾9,000万港元，惟随后辣招连环出笼，一直未有成交。

2015年项目以“卖壳”（即公司转让）形式一次过放售，叫价曾达12亿港元，及后减价至9.5亿港元，但未获承接。2017年项目易名为星悦海湾，并重新推售，至2018年3月，全数13幢洋房终以“卖壳”形式售予内房广东鼎龙集团，成交价约10亿港元，以总面积34,602方呎计，呎价28,900港元，而由于以买卖公司形式交易，所以当时亦避开高达30%的辣招税（约3亿港元），而据悉，当时有指鼎龙集团有意大举来港发展房地产。

不过好景不长，由于市场原因，最终鼎龙集团要蚀让4亿港元沽售整个项目予伟达地产。

对于市场来说，伟达地产这一名字的确有点陌生。数据显示，这家伟达地产乃由香港发展商家族成员联同资深物业投资者组成，其中包括以个人名义投资的路劲家族成员路劲单伟豹儿子单颂曦（路劲家族成员及创变未来青年企业家联盟理事长）、以个人名义投资的香港“海产大王”蔡继有的孙女、新华集团主席蔡冠深女儿蔡颂思（新华集团家族成员），及以集团名义投资的香江国际集团杨华勇。而根据伟达地产的公司网站显示，这是公司的第一个发展项目。

萧伟霖并没有透露各人的持股比例，以及翻新的成本。不过，他指整个项目由内到外全部亦已进行规划及翻新，翻新后别墅换上双层反光落地玻璃，可高效隔热、隔音及防UV，同时客厅向海的落地玻璃更扩展至3.1米，又升级配置德国品牌Schuco3.1米高的全落地玻璃门，让住户可无遮挡欣赏面前的海景，而室内设计就分别由国际知名室内设计公司梁志天设计，以及经验丰富的PrimocasaDesign和MokchuenDesign连手打造。

随着2024年2月《财政预算案》宣布香港楼市全面“撤辣”，令内地客及新香港人入市成本大大降低，再加上2024年第三季末至年尾，香港连续三次跟随美国减息、中央提振经济措施出台，以及《施政报告》宣布放宽物业按揭上限、容许投资移民购入豪宅物业，均推动内地客及新香港人加快入市。

自去年2月底楼市全撤辣后，内地买家在港置业无须再缴付辣税，增加他们入市意欲。据美联物业研究中心综合土地注册处资料，按已知买家姓名作分析，以今年首2个月计算，内地买家于香港楼市一、二手住宅注册量共录1,356宗，较去年同期撤辣前的995宗上升约36%；若以占个人买家比率计算，过去两个月内地买家注册量占比约20.4%，比起去年同期约16.7%增加约3.7个百分点。内地买家在港楼比重明显上升，反映入市意欲较本地人更积极。

香港置业研究部董事王品弟表示，香港一手豪宅深受内地买家欢迎，按已知买家姓名作分析，2024年已知个人买家的逾1亿港元一手私宅注册量中，内地买家(以买家姓名的英文拼音鉴别)占约8成；除了逾亿港元外，逾5,000万至1亿港元一手私宅的个人买家中，内地买家亦占约72%，远高于整体一手占比约39%的水平。

“项目部署于3月底至4月初推售及开放参观3个现楼示范单位(I座、G座及H座洋房，当中I座洋房连装修)，并将率先以招标形式推出前排现楼别墅发售。”萧伟霖表示，该盘定价会参考九龙塘及港岛南区一线豪宅，目标客群包括经常往返内地人士，商务客等。

（转自：观点）