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突发!万科又卖了一座购物中心

开业不到4年,万科温州首个开业运营的印象系商业项目“西江月印象里”已易主。

从现场来看,西江月印象里已更名为铂龙商业广场

根据企查查显示,去年12月西江月印象里对应的温州万誉置业有限公司完成投资人变更、名称更名等。

西江月位于瓯海区六虹桥路,项目由住宅、商业、幼儿园组成。其中挂名是万科和碧桂园,由万科负责运营

值得注意的是,从股权结构来看,西江月实际上是万科、新希望、保利、碧桂园、绿城等五家房企合作。

换言之,转让“西江月印象里”是集体决策。

西江月所在地块出让之时,保证金等同于起始总价(约 16.81 亿),如此高额条件使得报名者皆为行业内的头部房企。

最终,共有 6 家房企报名参与,其中联合开发的 5 家均为报名单位,唯一未参与联合开发的是华润。出让文件明确要求部分商业由项目方自持,随后由万科打造了景山印象里,这也是万科在温州开业的首个印象系商业项目。

西江月印象里建筑面积38421平方米,可租赁面积14824平方米,商业楼层B1-F3。

2021年7月,西江月印象里正式开业,商场以超市、餐饮、服务配套为主,背靠万科、印力,加上项目方自持,吸引了永辉超市、肯德基、星巴克、小米、京东之家、坚蛋健身、豪客来、去茶去等众多知名品牌项目。

据悉,印象里开业率99.1%,招商率99.1%。7月1日-4日,仅开业四天销售额近500万,客流量近13万。

但是,好景不长。西江月印象里定位为社区型商业,依赖周边紧密住区,但项目与周边成熟的住宅区有一些距离。此外,作为社区型商业,引进了小米、京东之家等,并不是很适合的数码类业态。

去年开启卖卖卖

万科2023年年报指出,将通过大宗资产、股权交易兑现“蓄水池”,大规模增厚安全垫,2024年实现交易回款不低于300亿元。

据2024年万科中期业绩会通报,截至7月底,万科大宗交易累计签约200亿元,涵盖办公、商业、酒店、公寓等31个项目,能够完成“一揽子方案”中2024年度资产交易目标。

据统计,2024年上半年,万科先后卖掉了上海七宝万科广场50%股权、深圳湾超级总部、上海南翔印象城MEGA的48%股权等资产。万科公告透露,公司实现大宗交易回款93.4亿元。

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