亿翰视点（3月第2周）

政策速览：稳楼市从民生出发，政策正在转向精准落实阶段

融资信息：首开股份（维权）发行13亿元中期票据，E50房企本周暂无银行贷款

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政策速览：稳楼市从民生出发，政策正在转向精准落实阶段

2025年3月第2周，住建部长倪虹在十四届全国人大三次会议民生主题记者会上，回答了了城市更新、好房子建设、稳楼市等相关问题。城市更新方面提出将2000年以前建成的城市老旧小区都要纳入城市更新的改造范围，并继续扩大改造规模，预计惠及全国超10亿平方米存量住宅，推动城市功能迭代升级；好房子建设方面强调了“立标准、强科技、抓项目”，在建设规范中把住宅的层高提高到不低于3米，较现行标准提高0.2-0.4米；稳楼市方面，主要从惠民的角度出发，提出了要重点做好的四件事。

自然资源部和财政部联合发布通知，通过专项债券优化土地储备，促进房地产市场稳定发展。通知详细规定了发债要求、资金使用主体、申报审核流程、资金收益平衡及监督管理等方面。

地方政策来看，厦门发布《配售型保障性住房管理办法》，规范配售型保障性住房管理工作；杭州杭州优化公积金提取政策，支持租房及保障房购房需求；宁波市六区住房契税缴纳政策迎来重大调整。政策调整后，购房者在不同区域的住房套数将独立计算，可以直接降低购房者契税缴纳额。

总的来看，本周房地产政策“止跌回稳”的大方向不变，在“惠民生”上继续加力、优化细节，制定标准化的实施方案助力精准实施。

图表：2025年3月第2周地产重点调控政策

资料来源：亿翰智库

融资信息：首开股份发行13亿元中期票据，E50房企本周暂无银行贷款

E50房企本周共在公开市场上发行了20亿元的债务工具。具体来看，中交地产发行了2笔公司债，规模均为2亿元，第一期发行期限为2年，票面利率为3%，第二期发行期限3年，票面利率3.54%；苏州高新续发了3亿元第七期超短期融资券，票面利率为1.99%，期限135天；首开股份发行13亿元中期票据，分为两个品种。品种一期限为2+2年，实际发行总额5亿元，发行利率3.05%，品种二期限为3+2年，实际发行总额8亿元，发行利率3.40%。

E50房企本周暂无银行贷款。

图表：近期E50房企融资额及融资方式（亿元）

资料来源：亿翰智库

注：境内债包括公司债、中期票据、短期融资券等境内债券，非银融资包括信托贷款、非标债权、股权融资等非银行贷款的融资。

图表：3月第2周E50房企融资详情

注：境外债已换算为相应的人民币单位

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