财联社3月17日讯(编辑 胡家荣)受益于多重政策利好,今日港股房地产股多数走强。截至发稿,碧桂园(02007.HK)、中国海外宏洋集团(00081.HK)、世贸集团(00813.HK)、越秀地产(00123.HK)分别上涨3.85%、2.97%、2.83%、2.51%。
注:房地产股的表现政策“组合拳”密集落地 需求端与融资端双向发力
2025年3月以来,中央与地方房地产支持政策加速出台,形成“需求刺激+融资松绑+长效机制”的立体化调控框架。
中央定调“稳楼市”:中共中央办公厅、国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》,明确提出“推动房地产市场止跌回稳”,并释放“适时降低住房公积金贷款利率”信号。
叠加3月11日中国房地产业协会组织的民营房企座谈会,政策层释放倾听市场声音、优化调控的积极信号,为行业信心修复提供支撑。
地方政策加码激活需求:深圳市于3月16日发布重磅新政,取消异地公积金贷款户籍限制,将家庭最高贷款额度提升至231万元,首付比例降至20%,并加大对多子女家庭、保障性住房的倾斜力度。
此外,春节后30城新房成交面积同比增19.49%,二手房增40.87%;北京、上海等地土拍溢价率回升,2月全国土地出让金同比增18%,为近五年来首次正增长。头部房企销售数据同样强劲,华润置地2月销售额同比增46.9%,越秀地产同比涨幅超63%。
当前地产股反弹背后,是资金面改善与估值洼地效应的双重驱动
流动性宽松预期升温:央行3月13日释放“择机降准降息”信号,金融监管总局强调“保交楼”资金支持,资本市场对房企融资环境改善预期强化。
估值修复空间显著:中证港股通内地地产指数动态市盈率仅6.2倍,低于近五年均值;优质国企如华润置地、保利发展股息率超5%,安全边际凸显。
机构观点:聚焦龙头与结构性机会
多家机构认为,地产板块已进入“政策红利释放-销售数据验证-估值持续修复”的正向循环:
龙头房企强者恒强:财务稳健的国企央企(如华润置地、中国海外发展)及优质民企(如龙湖集团、滨江集团)有望率先受益于政策宽松与行业集中度提升。
区域分化与模式创新:核心城市(如深圳、杭州)政策放松力度更大,土地市场热度更高。“地产+服务”转型(如华润万象生活、碧桂园服务)打开第二增长曲线。
风险偏好提升下的弹性标的:高负债率民营房企(如融创中国、佳兆业集团)在政策纾困预期下呈现高弹性,但需警惕债务重组不确定性。