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亚洲前首富、恒基兆业地产创办人李兆基辞世,曾推出“分层出售、十年分期付款”售楼模式

每经记者 黄婉银    每经编辑 陈梦妤    

3月17日,恒基兆业地产有限公司(以下简称恒基兆业地产)发布讣告,集团创办人李兆基于3月17日黄昏,在家人陪伴下安详与世长辞,享年97岁。

香港特别行政区政府行政长官李家超今日晚间发布悼文,对李兆基的辞世表示哀悼,并向他的家人致以深切慰问。李家超形容,李兆基是杰出的商界领袖和企业家,对推动香港的经济发展和繁荣稳定贡献良多。又指李兆基是备受尊敬的慈善家,在教育及社会服务方面表现卓越,包括多年来向多间香港和内地大学及高等教育院校慷慨捐款,热心支持高等教育发展和培育人才。

悼文指出,李兆基基金及香港培华教育基金会亦致力促进教育的发展,尤其关怀华人小区的教育和研究发展。香港特区政府在2007年向他颁授大紫荆勋章。

李兆基家族与李嘉诚、郭得胜、郑裕彤家族被称为“香港四大家族”。据恒基兆业地产官网,李兆基自幼于广东顺德长大,1948年只身来到香港发展,初期从事金银贸易,后转战地产行业。他在家中排行第四,因此有“四叔”称号。

1958年,李兆基与郭得胜、冯景禧等合资创办了永业企业公司,首次涉足地产业,推出“分层出售、十年分期付款”模式,此举打破了香港整栋出售的销售模式,这就是当下新房市场的分期按揭购房。

后来,李兆基与郭得胜、冯景禧又成立了如今的新鸿基,名字分别来自冯景禧的新禧公司、郭得胜的鸿昌行和李兆基的名字。

1972年,新鸿基上市,李兆基套现离场,在股市与地产低潮期低价收购土地。1976年,李兆基成立恒基兆业地产,并担任主席兼董事总经理,一直到2019年5月28日退任董事局副主席,继续留任为执行董事。

1981年,恒基兆业地产借壳上市,一举募资10亿港元。通过“乙种换地权益书”(新界农民土地凭证)和旧楼收购策略,李兆基快速且持续地扩张土地储备。因此,外界很少见到李兆基在香港公开拍卖土地时与人高价竞投,但其公司的土地储备量一直在持续增长。

1992年,恒基兆业地产大举进军内地,在北京、上海、广州、深圳等地都有大规模的地产投资,其中如北京建国门内大街的恒基中心、上海“不夜城”,以及广州地铁上盖和芳村区建设、深圳福田建设等。

1996年,在美国《福布斯》世界富豪排名榜中,李兆基排名第四位,跃居亚洲首富。

楼市之外,2007年前后,李兆基在股市也风生水起,有“香港巴菲特”“亚洲股神”称号,重仓内地国企股,如中国电力、中石油、中国人寿等等。

但其后在金融海啸期间,李兆基多次看错后市,曾自嘲“不是名牌股神,只是冒牌股神”。

目前,恒基兆业地产拥有6家上市公司,横跨地产、能源、酒店、交通、百货等,除恒基地产外,还有中华煤气、港华燃气、美丽华酒店、香港小轮、恒基发展。

2019年3月20日,91岁高龄的李兆基准备退休,两个儿子李家杰和李家诚分别出任恒基地产联席主席和总经理职务。

在2024年福布斯中国香港富豪榜上,李兆基仍然以270亿美元身价位居第二,仅次于李嘉诚。

一直以来,无论是在香港还是内地,李兆基都长期发展慈善事业。他曾捐赠超10亿港元支持香港高校,也捐资6亿元人民币助力复旦、清华、北大发展,还在家乡顺德创办李兆基中学,并设立奖学基金。

封面图片来源:每经记者 黄婉银 摄

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