3月18日，格力地产（维权）发布公告称，公司名称拟变更为“珠海珠免集团股份有限公司”，经营范围将同步调整。这一动作标志着格力地产正式向市场宣告其战略重心从房地产转向免税及大消费领域。此次更名的背后，是房地产行业深度调整下，房企寻求轻资产转型的缩影，也是格力地产重大资产重组落地的关键一步。不过，未来更名后的珠免集团需要在出境游和电商的分流之下保持稳定发展，与老牌免税巨头抢占市场份额，其未来发展仍存在诸多挑战。

根据格力地产发布的公告，格力地产拟变更公司名称、证券简称、经营范围及修订公司《章程》。其中，格力地产中文名称拟变更为“珠海珠免集团股份有限公司”；证券简称拟变更为“珠免集团”，股票证券代码“600185”保持不变；经营范围拟变更为“许可项目：免税商品销售”。

2024年12月31日，格力地产披露了《重大资产置换暨关联交易实施情况报告书》，格力地产重大资产置换已实施完成，成功置入珠海市免税企业集团有限公司（以下简称“珠海免税”）51%股权，并置出非珠海区域共5家房地产子公司100%股权。珠海免税已成为格力地产的控股子公司，格力地产战略定位变更为以免税业务为核心，围绕大消费产业链建立运营、投资的企业集团。不难看出，通过重组，格力地产将逐步退出房地产业务，并将战略重心转移至免税业务。

格力地产方面表示，为准确体现公司战略转型规划，突出主业属性并延续品牌价值，公司拟变更公司名称及证券简称。

格力地产似乎也在尝试通过转型来缓解业绩压力。格力地产发布的2024年度业绩预告显示，报告期内，格力地产预计实现归母净利润约亏损12.5亿—17.8亿元。另据其2024年上半年业绩报告，虽营业收入约为18.93亿元，同比增长2.05%；但归属于母公司的净利润亏损约7.77亿元。业绩的持续承压也让格力地产加快了转型的步伐。

上海易居房地产研究院副院长严跃进说到，格力地产的重心也由地产行业逐步向免税行业靠拢，这也是房地产领域的企业朝着实体经济发展的典型案例。格力地产转型布局免税业务，也符合国家战略方向，有助于其开拓出新的增长点。

据了解，珠海免税作为区域龙头，依托港珠澳大桥口岸及横琴区位优势，曾以超50%的毛利率在免税市场占据一席之地。但如今，大湾区免税赛道早已“硝烟弥漫”，当前中国中免、深圳免税集团等企业正在加速布局，珠海市内免税店亦面临澳门免税购物的直接分流压力。格力地产此时加入免税赛道，也将面临激烈的竞争与挑战。

此前，中国中免通过中标深圳市内免税项目，与地方国企合作，计划打造线上线下融合的免税零售新模式。此外，深圳免税集团也与深圳市前海管理局合作，建设离境市内免税店、外汇商品免税店及保税体验店，同时搭建免税产业链综合运维平台和全球高端商品销售平台。

业内人士表示，格力地产能否在大湾区免税“红海”中站稳脚跟，既要看其资源整合能力，更需考验战略定力与创新速度。由于免税业务高度依赖政策与区位，其跨业态协同效应尚待验证。若仅靠牌照红利，格力地产或难逃同质化竞争；若能依托大湾区消费升级趋势，打通跨境物流、线上平台等环节，或可开辟差异化路径。

谈及格力地产进入免税赛道的优势，严跃进表示，格力地产是一家网红型企业，总体活跃度较高，并且企业本身也有较好的形象定位，有助于其在免税业务方面更好地去做宣传，去推进业务转型。而其所布局的免税业务也能与各种新型的消费需求结合，能够使其获得更多的市场关注。

（文章来源：北京商报）