岁末年初消费季硝烟未散，赢商股份2025年度《1月深圳人气购物中心榜单》战报已揭晓。
在春节经济与返乡潮的双重变量下，1月深圳人气购物中心排行榜TOP20又发生了新的变化：
TOP3：“壹方系”强劲，龙华壹方天地和前海壹方城连续三个月包揽冠亚军，形成头部项目“双核驱动”态势；华润万象生活旗下标杆之作万象天地排名第三。
第4-10名：卓悦中心、后浪新天地、欢乐港湾、坂田万科广场、福田星河COCOPark、海雅缤纷城、深业上城。
第10-20名：宝安大仟里、KKONE、光明蓝鲸世界、深圳万象城、南山海岸城、卓悦汇、皇庭广场、领展中心城、仁恒梦中心。
龙华壹方天地以9.28的超高人气指数稳居榜首，其60万方超大体量构筑强大虹吸效应，断层式第一。前海壹方城以7.85的人气指数蝉联亚军，万象天地以7.65人气指数位居“探花”。
值得关注的是，深圳TOP20项目名单整体趋向稳定，仅个别项目位次微调，侧面印证成熟商业体的抗周期能力。
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头部阵营
持续领跑
据赢商大数据监测，2025年1月深圳全市购物中心客流环比下降12%，返乡潮对商业市场形成显著冲击。
此背景下，1月榜单人气购物中心TOP20场日均客流极差超18.2万人，头部大体量项目虹吸效应愈发明显，与此同时欢乐海岸等以“特色文旅”破局首登榜单，共同勾勒出深圳商业2025开年竞争图景。
另悉，受春节返乡潮影响，品质家庭型mall及文旅复合型商业项目的人气表现，明显优于高端及社区mall。
以福田CBD商圈为例，受返乡过节影响，商圈内项目普遍出现10%-20%的客流回落，但福田星河COCOPark、卓悦中心等凭借节日大道新春花市等活动，人气排名相对稳定。相较之下，其他项目均出现3-5位名次波动。
大体量项目依靠规模效应构筑护城河，中型项目则通过主题化、精细化运营开辟细分市场。
从商业体量来看，20万方以上大体量项目垄断人气TOP5，10万方中型商业正开辟“垂直战场”，如福田星河COCOPark、光明蓝鲸世界、KKONE、卓悦汇等中型mall通过精细化运营取得较高的客流密度。
拥有开放街区的项目在人气TOP10中占比80%，这显示消费者对空间体验、场景营造的需求持续升级，商场空间从“物理容器”向“内容运营”转移。
如南山万象天地的“高街+里巷”，福田卓悦中心的“中央大街”、龙华后浪新天地的“步行街”、前海欢乐港湾“滨海剧场”等，它们的户外/半户外复合型场景，为举办各类主题性营销及社群活动提供友好场域，并为夜间延长营业业态创造机会，吸引城市消费者。
◎前海欢乐港湾东岸福田区延续商业强区地位，七大行政区均有项目上榜，城市多中心商业格局持续深化。
从区域分布来看，福田区本月有7席上榜项目，占全市TOP20的35%，其中COCO Park以9.2万的日均客流展现老牌项目的持久活力。宝安区依托前海-宝中商圈的标杆mall，以4席上榜数稳居第二梯队，其中欢乐港湾以日均13.1万客流验证“商业+都市轻文旅”模式的独特竞争力。
值得注意的是，龙岗占据TOP20中的2席，坂田万科广场稳居榜单第7，展现龙岗坂田商圈的增长潜力。
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春节潮汐效应
推动项目表现分化
从月度人气榜TOP20来看，有几个项目排名明显“逆袭”：海雅缤纷城从12位跃升至第9；深业上城实现15→9位的跨越式提升；欢乐海岸首度跻身人气榜TOP20引发关注。
海雅缤纷城占据宝安新安街道，周边居住客群密度高，其30万方超大体量中，全龄层餐饮零售矩阵在春节期间产生显著协同效应，假期举办“火壶跑酷”等非遗活动吸引众多消费者。
深圳欢乐海岸以“城市微度假”定位精准切入节庆经济，以四喜财神IP+国宝大熊猫尼可为主题打造深圳新年好运打卡地标，并引入2025湾区超级灯会、超级喜市等一系列年味盛宴活动，营造浓厚的“超级新年”新春节庆氛围，吸引大波家庭休闲客群，1月首度跻身人气榜TOP20，位列第14位。项目夜间消费占比高达63%，展现文商旅融合在节假日的强大消费吸引力。
深业上城1月迎来一波新店开业，并开展新春美陈与非遗文化活动营造浓浓过年氛围。春节假期，受益于莲花山公园和笔架山家庭客群以及观光游客，项目实现客流同比增长15%，销售额同比增长30%。
可以预见，2月春节后深圳“返城潮”，核心商务区商业项目有望迎来15%-20%的客流反弹，亦将带动商场人气榜出现新的变化。
报告说明：
以月为单位，《人气购物中心排行榜》定期发布，以微观视角持续监测商业载体发展轨迹，协助解析购物中心行业趋势，预测零售行业演变趋势。
报告出品丨赢商股份
撰文丨赢商研究中心 罗嘉欣
主编丨陈巧明 仲文佳 付庆荣
编辑丨熊舒苗
