报告快讯：3月20日，由观点机构主办的2025观点年度论坛在广州举办。期间，观点指数研究院在现场独家发布《卓越指数·2025房地产卓越表现报告》。

观点指数指出，市场化住宅代建受到房地产市场的影响。一方面若项目滞销或遇到不可抗力因素被迫停止，那么代建企业的回款期将被拉长，其收入结算会减少。另一方面，由于市场销售萎缩，企业的开发信心不足，寻求代建的开发需求自然萎缩。

需要关注到的是，此前城投企业托底拿地的项目仍然存在部分需求。还有政府保障房、保租房项目可以补充代建企业住宅项目部分的收入。但是，相比传统开发商给予的商业代建费来说，上述部分主体的代建费率并不高。此外，部分主体委托方合规要求高、风险意识强、流程监管严密，对于代建企业的筛选近乎严苛。

合作、降低费率、提升品牌影响力等，是代建企业的共性发展策略。随着行业的细分和发展，代建企业积极构筑自身的特色业务，打造抵御风险的护城河。

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