转自：北京日报客户端

3月20日，中指研究院发布《2025中国房地产百强企业研究报告》。报告显示，2024年9月底，高层会议明确房地产“止跌回稳”目标，随后一揽子新政加快落地，带动四季度房企销售业绩有所修复。2024年百强企业销售总额、销售面积分别为39483.8亿元、19546.3万平方米，同比分别下降26.0%、24.4%。其中，央国企凭借较强的资源禀赋和稳健经营等优势，销售额占比提升至69.8%，较上年提升2.3个百分点。

此外，2024年，百强企业继续向一、二线核心城市高度集聚，重点城市销售贡献占比有所提升。从百强代表企业重点项目销售情况来看，一线城市市场销售表现较好，销售额占比上升3.6个百分点至31.2%；销售额排名前5、前10及前20的城市，其销售贡献率相比上年分别增长1.4、2.4、1.6个百分点至40.0%、59.4%、79.1%。

报告显示，2024年在政策支持下，核心城市高端改善性住房需求持续释放、韧性较强，对新房市场起到重要支撑，百强企业加大了高端改善类产品推出比例。

数据显示，从百强代表企业重点项目各面积段产品的销售额占比来看：140至200平方米改善类产品表现出较强的韧性，销售额贡献率较上年出现提升，增加了1.5个百分点；200平方米以上高端类产品需求大幅增长，销售额贡献率较去年出现大幅提升，增加了5.4个百分点。

与此同时，随着消费者对居住品质的要求不断提高，百强企业加大了对“好房子”建设的投入，在当前供过于求的市场下，产品力高的项目不仅可以吸引更多潜在买家，还能在竞争激烈的市场中脱颖而出，更容易实现资金快速回笼。

报告还显示，百强企业已不再一味地关注规模扩张，而是更加注重发展的质量，强调效益的提升和高质量的发展。数据显示，竣工和结转高峰期已过，百强企业营业收入均值为338.2亿元，同比下降9.4%；受结转成本、资产贬值等因素影响，净利润均值同比下降76.8%至4.2亿元，降幅较上年显著扩大。2024年市场超预期调整，中长期看住房仍是需求磅礴的大市场，房企仍有望获得增量市场和存量市场全方位发展。

报告还认为，百强企业应积极回款、灵活融资、退地换地，筑牢资金安全防线。为应对明年的偿债压力，房企还应提前筹划现金流，建立“以现金流为导向”的全面经营体系，通过销售端精准发力、融资端创新突破、资产端灵活处置的多维协同，方能在行业重构期筑牢资金安全防线。

来源：北京日报客户端