全国两会胜利闭幕，从会议看，其释放的信号让人振奋。

两会中，中央“稳楼市”态度明确，今年也将持续用力推动房地产市场止跌回稳，更大力度刺激楼市健康发展，这无疑给楼市打了一支强心剂。

那接下来的3月，就显得尤为关键了，尤其是地产人关注的“小阳春”，能否在两会后得到兑现，已经成为大家关注的重心。

从最近市场的数据中，我们找到了些许回暖迹象：

2月最大的亮点就是，新建商品房销售面积和销售额增速，大幅回暖！

新建商品房销售面积从-12.9%一跃至-5.1%，新房销售额增速更猛，直接从-17.1%一跃至-2.6%。

相比去年同期，今年全国新房销售均价同比反弹了2.7%，这是个非常喜人的回暖信号。

此外，房企本年到位资金增速也出现了大幅回暖。

房企本年度到位资金增速从去年的-17%，一跃至-3.6%，这说明房企的资金端也有明显的好转。

整体来看，2月房价稳中略降，上涨城市数量出现小幅下滑。

2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，二线城市新建商品房销售价格与上月持平，不涨不跌。

三线城市跌幅稍大些，2月新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅扩大0.1个百分点。

2月大中城市房价同比跌幅均收窄，一线城市新房价格环比继续上涨，重点城市房价初现企稳迹象。

报告对今年房地产止跌回稳工作的开展提供了非常清晰的指引，对房地产市场释放了哪些信号？

政策利好越来越多！

2025年全国两会的政府工作报告释放出一系列关乎经济发展走向的关键信号，尤其是在货币政策与房地产市场调控方面，为我们勾勒出一幅应对当下经济形势、谋划长远发展的战略蓝图。实施适度宽松的货币政策，适时降准降息，保持流动性充裕，更大力度促进楼市股市健康发展，以及一系列围绕房地产市场的深度改革举措，这些政策相互关联、协同发力，对中国经济的稳定与转型意义深远。

2025年政府工作报告中关于货币政策与房地产市场的政策部署，是立足当前经济形势、着眼长远发展的系统安排。适度宽松的货币政策与促进楼市健康发展的各项举措紧密配合，将在稳定经济增长、防范金融风险、改善民生等方面发挥关键作用。在政策实施过程中，需根据市场变化不断优化调整，确保政策精准落地，实现经济高质量发展与房地产市场平稳健康发展的双赢目标。

北京、上海、深圳、杭州、成都、武汉、广州，这些城市的市场最近明显的热度起来了。

北京二月的二手房网签13212套，其中住宅11876套，环比下降4.8%，同比增长87.6%。新房网签2295套，环比1月下滑16.33%。不过新房认购量环比上涨4%，新房2月认购量达2549套。

整体看，实际市场成交量更明显的体现了小阳春，现在工作日实时成交量级为200+，周末2天单日数据为500+和600+，每周都处于递增的走势。目前成交量虽然稍微弱于21年和23年，但强于22年和24年。

2025年2月，上海二手房市场交出了一份亮眼的成绩单。累计成交套数达到16742套（或约15835套，数据统计时间差异导致），节后日均成交 696套（或日均586套），单日最高成交量更是高达1291套。与去年同期相比，单月成交量暴涨123%，1-2 月总体成交量激增 46.9%。

2月，杭州十三区二手房共计成交5038套，签约均价30016元/平，日均成交180套；成交面积共计507286.38平米，套均面积100.69平米；二手房整体成交量同比上涨168.7%，涨幅非常明显；各个区县也都是全面大涨。

不仅仅是一线城市，二线热点城市最近成交量也表现不错。

根据1-2月的市场情况及其他各项市场领先指标，比如二手房挂牌价格等，我们对重点城市3月市场成交进行了预测。结果如下图：

重点城市3月新房+二手房成交面积总量同比（预测）

预计重点城市3月新房+二手房成交总量预计同比上升6%，总体来说小阳春可期。

但正如图中显示的，虽然重点城市成交总量上升了，各城之间表现差异很大。涨跌城市一半一半。

深圳、北京、成都、武汉、广州、这些城市预计成交量同比大涨。深圳、武汉预计升幅超过40%。

2025年的3月楼市，在多轮政策利好下房地产回暖是必然的。但不同城市表现将有所分化。从长期看，楼市表现最终将由城市基本面决定，一线和部分强二线城市仍会在这波楼市回暖中的领头羊。

两会针对房地产的各种利好会在最近快速落地，这些政策会在最近再拉一波牛市！