亿翰视点（3月第3周）

政策速览：找准人民群众急难愁盼问题，从需求侧加力稳楼市

融资信息：华润置地签订63.42亿港元贷款融资协议，中国金茂缩编裁撤所有区域公司

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政策速览：找准人民群众急难愁盼问题，从需求侧加力稳楼市

2025年3月第3周，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》，首次在促消费文件中强调稳楼市，并提出相应举措，努力让老百姓的消费底气更足，预期更稳，信心更强。本次政策重点是从供需两端综合发力，与之前强调以供给引领创造需求不同，这次《方案》在需求侧加大政策力度，着力促进居民增收减负。

住建部召开理论学习中心组学习（扩大）会议，再次强调稳住楼市，提出找准人民群众急难愁盼问题和城市发展短板弱项，下功夫实施一批惠民生、防风险、促发展的更新项目。

地方政策来看，安徽印发《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》，放宽合肥市主城区落户限制。

其他主要是公积金政策的调整，深圳发布住房公积金贷款新规，涉及提高额度、利息补贴等方面；河南从贷款门槛、额度等方面进行了优化升级；桂林购买保障性住房申请住房公积金贷款首付比例降至15%；济宁将职工家庭购买现房申请住房公积金贷款额度上浮10%……

总的来说，本周政策延续了“惠民生”的思路，在需求端加力。提振消费不仅是短期经济修复的抓手，更是长期结构优化的重要路径，接下来，应更多地在政策的及时落实落地下功夫。

图表：2025年3月第3周地产重点调控政策

资料来源：亿翰智库

融资信息：华润置地签订63.42亿港元贷款融资协议，中国金茂缩编裁撤所有区域公司

E50房企本周共在公开市场上发行了亿元的债务工具。具体来看，中国金茂旗下子公司上海金茂投资管理集团有限公司发行了16亿元公司债，票面利率2.93%，期限2+2年；金融街发行了11亿元公司债，票面利率2.9，期限3+2年；苏州高新续发了2亿元第八期超短期融资券，票面利率为1.94%，期限134天；首开股份发行16亿元中期票据，分为两个品种。品种一期限为2+2年，实际发行总额4.3亿元，发行利率3.29%，品种二期限为3+2年，实际发行总额11.7亿元，发行利率3.4%。

银行贷款方面，3月19日华润置地发布公告，披露了一项重大贷款融资事项。根据公告，华润置地有限公司及华润（集团）有限公司作为担保人，与特定银行及金融机构达成贷款融资协议，该笔贷款融资金额高达63.41976亿港元。贷款自首次提取款项之日起计3个月后到期。

企业事件方面，中国金茂上周迎来了新一任董事长陶天海，本周在内部进行了经营层面的大动作调整，将裁撤所有区域公司。在此番调整中，集团层面也对城市公司进行了一定缩编，对现有城市公司撤并重组调整为14个地区公司。

可以说，本次调整是金茂“降本增效”的延续，近一年半以来，金茂在管理成本和经营成本上进行着极致压缩，同时也在努力退出一些滞重项目，变卖家产。这一番操作下来，金茂在3月11日宣布2024年预计盈利10亿元，而2023年为亏损69亿元，实现扭亏为盈。

当前，中国金茂正处于关键阶段，如何走好下一步至关重要。

图表：近期E50房企融资额及融资方式（亿元）

资料来源：亿翰智库

注：境内债包括公司债、中期票据、短期融资券等境内债券，非银融资包括信托贷款、非标债权、股权融资等非银行贷款的融资。

图表：3月第3周E50房企融资详情

注：境外债已换算为相应的人民币单位

研究成果精选：