刚刚，地产密探获悉了一条房企不良债权处置信息，将“闽系爆雷房企”泰禾集团重新拉回了房地产圈的视线。

据披露，该消息具体是“上海红御房地产开发有限公司本金约6.4亿元不良债权”意向征集，也就是寻找意向接盘侠。

围绕上述不良债权，目前已取得生效性判决，进入强制执行进程。实际上，该笔不良债权处置的核心卖点是抵质押资产。

其中，包括福州泰禾房地产开发有限公司持有的上海红御房地产2%股权质押担保，与位于上海静安区的“泰禾大厦”提供抵押，包括整栋办公+商业。

当然，该笔不良债权最值钱的就是上海泰禾大厦，总建面约2.55万方，包括1.35万方的办公、4738.8方的商业及7196.34方的地下停车库。该项目竣工于2018年，据披露其商业租金12元/㎡/天，办公租金7元/㎡/天，整栋年租金收入预计5500万元。

据相关描述，上海泰禾大厦处于苏河湾地区恒丰路重点商务办公区沿线，距上海市火车站直线距离仅600余米，与五星级浦西万怡酒店仅一楼之隔。

实际上，上海泰禾大厦就是当初泰禾集团布局全国飞速扩张的华东总部办公楼。2020年，泰禾集团债务爆雷，成为最早那一拨爆雷倒下的大型民营房企。

上海泰禾大厦的开发商就是上海红御房地产开发有限公司，并由福州泰禾房地产开发公司持股100%，背后是A股已退市的泰禾集团。围绕近6.4亿元本金的债权融资，泰禾集团及其实控人黄其森还做了连带担保。

2022年6月，彼时中国华融资产曾公告要处置对上海红御房地产开发公司应支付其总债务8.3亿元元，涉及本金近6.4亿元，利息1.9亿元。目前，中国华融资产已被中国中信金融资产所取代，而这笔不良债权仍捏在手里，是不是烫手？

（转自：地产密探）