2025年新年首月，国家统计局发布的70城新房销售价格数据显示，成都环比上涨0.7%，涨幅位居全国首位；成都商品住宅成交面积已连续三年蝉联全国第一，土地市场持续升温，多个热门板块地块接连溢价成交，核心区土地楼面价突破3万元/㎡……

市场的变化和数据，正在释放一个重要信号：主城核心区已进入「强需求、高溢价」的改善大户型时代。

政策层面同样释放出清晰信号——要“适应人民群众高品质居住需求”，推动住房发展模式从“住有所居”向“住有优居”转型。随着购房者需求的升级，房地产市场从“先上车再置换”进入“一步到位”阶段，大户型产品的价值愈发凸显。

克而瑞数据显示，2024年成都144-200㎡改善型产品成交占比达12%，200㎡以上豪宅成交占比7%，均较2023年提升1个百分点，市场需求持续扩大。

而在大户型成为趋势的当下，购房者最关心的问题是：成都买大户型，到底该选哪里？

数据，给出了客观的答案——青羊区。

图据青羊航空新城

据中原地产数据显示，2024年青羊区新房成交套均面积160.8㎡领跑全市，远高于锦江、天府新区、高新等区域。可见，高改市场对区域大户型产品的认可，也打破了买改善大户型看东门、南门的固有思维，西门成为高端客群买大户型的首选地。

众所周知，青羊拥有深厚的人文底蕴和成熟的配套，并提供了一种难以复制的「城市核心生活样本」——在这里，历史与现代交融，生态与繁华共生，教育、产业、商业、交通等资源高度集中，形成了一种资源密度极高的生活场域。

这种场域，正是高端客群选择青羊区的核心动因：他们追求的不仅是更大的居住空间，更是对城市核心资源的占有和未来价值的锁定。

那么，在青羊区谁又是值得购房者入手的优选项呢？

在回答这个问题之前，我们先来看一组数据：2024年整个青羊区在售的新房中，销售套数、销售面积、销售总价TOP1都指向同一个项目「建发·书香云锦」。

自入市以来，书香云锦持续霸榜主城，在主城高端改善这条赛道上，书香云锦的“赢面”为何如此之大？其大受认可的背后，隐藏了怎样的价值逻辑？

我们认为，以下三点值得细说。

首先，从板块的格局看，建发·书香云锦属于青羊新城，天然承接了核心区的资源优势，尤其是教育资源更是一骑绝尘，比如直线距离约30米就是泡桐树小学(桐欣校区)、成都石室联中(弘文校区)，可谓真正做到“出家门进校门”。

建发·书香云锦项目学校落位示意图

同时，青羊新城是成都七大副中心之一，板块规划能级更高，拥有了发展的高确定性。可以说，既有顶层规划，又有核心资源聚集，书香云锦实力演绎着主城生活圈的价值高度。

建发·书香云锦项目区域控规图

其次，优质地段是与生俱来的基因，硬核产品力则是项目热销的重要原因。作为主城少见的百亩低密大盘，书香云锦从园林景观到超配会所，都奠定了改善居住的高端排面。

比如，项目园林足有58000平方米、近86亩，相当于两个中等体量楼盘的用地面积之和，仅仅单项数据拎出来，在市场上都堪称王炸。园林整体设计以《清明上河图》为蓝本，真实复刻宋代风雅文脉，重塑了画中栩栩如生的8大生活场景。

建发·书香云锦项目总平图

项目超配约1000㎡媲美星级酒店的会客厅，实现了空间美学、生活方式、圈层社交全方位延伸；约700㎡架空层泛会所功能鲜明，拥有私宴厅、学习区、阅览区和健身房等，让你能真正感受到用生活的方式度假，用度假的方式居住。

建发·书香云锦项目总平图约700㎡架空层泛会所。

第三，也是最重要的一点——改善大户型时代，建发·书香云锦在户型空间上的造诣，正是产品价值的精华体现，无论是户型设计还是室内精装，它们恰恰精准击中了高端改善客群的需求。

在户型设计领域，建发房产一直是户型界的“尖子生”。而书香云锦目前在售的建面约188㎡高改大户型，放眼整个主城区都是头部梯队，甚至有不少业内人士认为这是当前市面上的满配级户型。

所谓满配，就是将室内和户外的空间感、尺度感、体验感等全部拉满。

因为，买房买的不只是户内空间。如何通过一套面积既定的户型占有并享受更加辽阔的园区空间和景观，是当下高端改善客群应该认真思考的，也是衡量一个户型是否优越的关键。

笔者看到，建面约188㎡的户型被精心规划在核心中庭，占据楼王位置。其内部拥有约84m的超宽楼间距，足足是市场上常规小高层楼间距的三倍，这种开阔感不仅带来了更好的通风采光，也提升了居住的舒适度。居住者无论是行走在庭院小径，还是推窗望远，五感都将被扑面而来的疏朗尺度所震撼。

188㎡户型中庭景观视野意境图。

笔者注意到，188㎡户型不仅占据楼王位置，更在景观视野上实现了资源极致化。其楼栋分别正对核心景观——约4100㎡和约3600㎡的双中庭庭院，让园林景观的视野得以最大化延展。购房者在这里买到的不仅是一处建筑，更是两大宋韵园林的沉浸式体验。

建发·书香云锦项目示范区实拍图

这份豪华感，在主城楼市鲜少对手，可以说是当前市场景观享有度较高的产品了。

在室内场景的营造上，188㎡户型同样是楼王级别。对比143㎡户型，这款户型因更强的功能性和适配性，可以匹配三代同堂、二孩三孩家庭等多种的家庭结构，满足购房者对长期稳定居住环境的需求。

除此之外，建发房产对于成都改善客群进行深入了解和精细化的市场调研发现，他们需要户型绝不是“越大越好”，而是确保每一位家人都能有自己的一片小天地，同时又不能因为空间距离产生心理性“隔阂”，因此把在售产品都控制在200㎡以下，在功能性、尺度舒适性及总价三方面都达成均衡。

建发·书香云锦项目建面约188m²户型图

具体来看，建面约188㎡户型设计继续放大景观资源优势，享受到具有碾压级别的视野面。

南北瞰景双阳台设计，约1.5m进深生活阳台和约7m景观阳台延伸室内空间，兼具生活实用性与观景功能；

建发·书香云锦项目建面约188m²实拍图

拥有独立私梯明厅，独立玄关入户，进入室内是超大面宽的客餐空间，通过定制西厨岛台，不仅缩短居家动线，还带来高质量的家庭社交空间；

该户型为双套房系统，270°环幕采光设计的主卧套房，转角开窗面超过6m，面积约41㎡，加上步入式全明衣帽间、酒店式双台盘浴缸设计，应该是目前板块内视野与豪华度较高的一间套房了；

建发·书香云锦项目建面约188m²实拍图

次卧套房的开间达到3.6m，常规仅3.3m左右，保证了家庭成员无可比拟的居住感，展现着建发房产对于高端居住的独到理解，媲美市面上220㎡奢阔尺度。

而室内的精装，则更印证了项目的产品力远超预期。

笔者认为，建发·书香云锦在精装体系的打造上，呈现出对高端居住体验的精准拿捏。项目更注重那些在后期难以改造的隐蔽工程，而非仅仅停留在“表面装饰”。这种实用主义与高端品质相结合的做法，使得其3500元/㎡的精装标准在市场上极具竞争力。

笔者走进建发·书香云锦的精装样板空间，第一感受便是考究的用材与细腻的工艺所带来的沉浸式居住体验。项目在精装体系的打造上，并未停留在“视觉奢华”，而是通过扎实的隐蔽工程，为居者提供长期稳定的品质保障。

建发·书香云锦项目建面约188m²实拍图

以「东芝」中央空调为例，整个系统运行平稳，几乎听不到任何噪音，站在室内能够感受到空气的柔和流动；「百朗」除霾新风系统则保证了屋内空气的清新，即便是紧闭门窗，也能保持室内空气的流通与洁净，细节之处皆显人性化。

步入客厅，900×1800mm「GANI简一」大规格地砖在光线下呈现出低调而高级的质感，手触其面，细腻温润，脚踩其上，稳固而舒适。笔者尤其注意到，项目采用了「简一」0.5mm密缝连纹铺贴技术，几乎看不见地砖缝隙，使整体空间更具连贯性，视觉上更显大气纯粹。

建发·书香云锦项目建面约188m²实拍图

厨房区域，「博洛尼」定制的皮面肌理玄关柜和金属拉丝橱柜，细节工艺精湛，每一次开合都顺滑流畅；「博世」壁挂式抽油烟机在实际运行时吸力强劲，而三眼燃气灶和全嵌入式洗碗机的组合，进一步提升了厨房操作的便捷性与功能性。

建发·书香云锦项目建面约188m²实拍图

在卫浴空间，笔者亲自体验了「杜拉维特」智能马桶的感应冲水系统，其反应灵敏且操作简便；浴缸的设计则充分考虑了人体工学，靠躺其中，能够明显感受到背部的贴合支撑。「汉斯格雅」的五金洁具，不论是龙头还是花洒，握在手中均有厚重感。

建发·书香云锦项目建面约188m²实拍图

整体而言，建发·书香云锦的精装体系不仅是高端品牌的集成，更是对品质人居的深度雕琢。笔者对比市场发现，项目的品牌配置、材质甄选、工艺水准，放眼整个区域，堪称绝对的品质高地。

建发·书香云锦项目建面约188m²实拍图

建发·书香云锦不仅以高规格精装定义了区域天花板，更以超越市场标准的品质兑现，成为成都高端改善市场的标杆之作。

结语

随着成都楼市迈入“改善大户型时代”，人居理念正经历从“功能居住”向“品质生活”的深层次跃升。这不仅是市场趋势的变化，更是高端改善人群对美好生活追求的时代映照。

购房者对于居住品质的要求更高，以更专业的眼光审视产品的核心价值——从资源占有的稀缺性、生活场景的奢阔感到空间尺度的从容感，每一个细节都是品质生活的关键注脚。而这恰恰也是建发·书香云锦能成为主城大户型爆款的底层逻辑所在。

预售证号:510105202475459

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