中国城市向千万人口城市的“冲刺跑”，正变成一场“拉锯战”。

2024年末，安徽全省常住人口6123万人，比上年增加2万人，增长0.03%。公报发布了16市常住人口，其中合肥市常住人口为1000.2万人，城镇化率86.38%。

上述消息显示，安徽省会合肥市常住人口突破一千万人关口。合肥就此成为我国第18座常住人口破千万的城市。

截至2024年年底，人口超过千万的17个城市分别是：重庆、上海、北京、成都、广州、深圳、武汉、天津、西安、苏州、郑州、杭州、石家庄、临沂、东莞、长沙、青岛。

最新数据显示，温州2024年末常住人口达985.2万人，较上年增加9.1万人，距离千万大关仅差14.8万人。而合肥则以1000.2万人的成绩，成为中国第18个千万人口城市。

人口总量超过920万、最新公布人口数据年份（2023年或2024年）仍然保持人口增长的城市，一共有6座，包括温州、宁波、佛山、南京、济南和沈阳，他们保持着冲击千万人口城市的可能性。

然而，这场冲刺跑正呈现出新的特征：按照当前增速，2025年可能难以诞生第19座千万人口城市。与此同时，一些900万级人口城市的人口总量进入持续下行的通道。

宁波的城镇居民人均可支配收入最高，达到80144元。若从全国范围内来看，这一城镇人均收入水平在全国可排第六（前五分别为上海、北京、苏州、杭州、广州）。

其次是超过7万元南京和温州，佛山、济南则在6万元以上的水平。在其余城市当中，合肥、沈阳的城镇居民人均可支配收入高于全国线（51821元），南阳的城镇居民人均可支配收入相当较低，为39814元。

北京作为首都，北京有着丰富的教育、医疗资源，强大的经济基础和大量的就业机会。2023 年末常住人口在连续六年减少后首次实现增长，随着 “稳楼市” 政策组合拳的持续发力，1 月 - 2 月北京合计网签二手住宅超 2.4 万套，相比去年同期增长近 3 成。同时，海淀和朝阳的供地数量达到历年之最，且今年推出的所有土地均不限价，房地产市场进入了新的开发阶段，未来优质房产供应将增加，对于有购房能力的人来说，无论是自住还是投资，都有机会获得较好的回报。

上海：作为中国的经济中心，上海的经济发展水平高，国际化程度高，吸引了大量国内外人才和企业。2023 年上海人口实现自 2015 年提出人口长期调控目标以来首次增加超过 10 万人，人口的流入为房地产市场提供了稳定的需求。上海的房地产市场成熟，政策相对稳定，在高端房产领域具有较强的竞争力，优质地段的房产保值增值能力强。

广州：广州是华南地区的经济、文化和交通中心，产业基础雄厚，商业氛围浓厚。2023 年常住人口增加 9.3 万，随着城市的发展和产业的升级，对住房的需求也将持续增长。广州的房地产市场供应充足，价格相对较为稳定，对于刚需和改善型购房者来说，都有较多的选择。

深圳：深圳是中国的科技创新中心和金融中心，经济发展速度快，高收入群体集中。2023 年深圳规上工业总产值和全部工业增加值蝉联全国城市 “双第一”，常住人口增加 12.8 万，居一线城市之首。深圳的土地资源稀缺，房地产市场需求旺盛，房价相对较高，但优质房产的价值也在不断提升，尤其是一些核心区域和新兴产业聚集区的房产。

成都：成都是西南地区的中心城市，经济发展迅速，文化底蕴深厚，生活节奏相对较慢，吸引了大量人口流入。2023 年成都人口增量超 10 万，城市的城镇化率仍有提升空间。成都的房地产市场规模较大，供应充足，周边配套设施不断完善，无论是主城区还是新兴区域，都有不错的购房机会。

杭州：杭州数字经济与制造业 “双引擎” 深度融合，着力培育壮大新兴产业，打造出人才 “生态圈”，2023 年常住人口增加 14.6 万人，增量居全国第四4。杭州的城市环境优美，互联网产业发达，居民收入水平较高，对高品质住房的需求旺盛。杭州的房地产市场在经历了前期的调整后，逐渐趋于稳定，一些热门板块的房产仍然具有较高的投资价值。

武汉：武汉是华中地区的中心城市，交通便利，教育、医疗资源丰富，产业基础扎实。在人口吸附方面具有较强能力，房地产市场需求稳定。随着城市的发展和基础设施的不断完善，武汉的房产价值也在逐步提升，特别是一些靠近高校、科研机构和商业中心的区域。

重庆：重庆是中西部地区的直辖市，人口总量大，经济发展潜力大。作为国家重要的制造业基地和西南地区的交通枢纽，重庆的产业发展为房地产市场提供了支撑。同时，重庆的房价相对较低，对于刚需购房者来说，具有较高的性价比。

总的来说，在这些千万级和准千万级人口城市中，买房的赢家通常是那些能够根据自身需求和经济实力，选择到符合城市发展趋势、具有良好配套设施和增值潜力房产的购房者。