华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 梁宝欣 深圳报道
3月27日，卓越商企服务（06989.HK）召开2024年度业绩发布会。财报数据显示，2024年，卓越商企服务收入约42.32亿元，同比增长7.8%；毛利约7.93亿元，同比增长6.3%；基础物业管理服务的毛利率为17.8%，较去年同期下降0.6个百分点。
《华夏时报》记者关注到，第三方业务快速增长，是卓越商企服务2024年业绩亮点。卓越商企服务主营业务涵盖基础物业管理服务、增值服务、其他服务。2024年，在基础物业服务板块，来自卓越集团以外第三方独立客户的收入达22.2亿元，同比增16%，占基础物业收入比例提升2个百分点；第三方业主增值服务收入3.6亿元，同比增14%，占增值收入比例提升16个百分点。
“随着这几年房地产行业持续下行，物业管理公司纷纷摆脱关联方的依赖，争取独立运营、高质量发展，已经成为这几年物业行业的主旋律。卓越商企也是在顺应这个趋势，从前年开始不断要强化自身的独立性，到2024年底关联交易收入占比已经不到10%了。”卓越商企服务董事会主席兼执行董事李晓平在业绩会上说道。
超七成增长来自第三方客户
在收入方面，2024年，卓越商企服务营收42.32亿元，同比增长7.8%。其主营业务为基础物业服务与增值服务：前者收入36.2亿元，同比增长12%，占比超85%；后者收入5.7亿元，占比约14%。
从业务来源来看，卓越商企服务2024年基础物业服务收入同比增长约4亿元，增长的部分中有超过七成是来自第三方客户，第三方客户同比增速维持在16%的水平。若按物业业态划分，其超八成的基础物业服务收入是来自商务、工业及公共物业。
数据显示，2024年，卓越商企服务合约面积约8332万平方米，同比增长约8.6%；在管面积约7220万平方米，同比增长约12.7%，其中来自第三方的在管物业面积占比达61.7%。另外，卓越商企服务2024年新签第三方项目物业合同128个，总合同额约18.82亿元，年化合同额约7.05亿元。
据卓越商企服务首席执行官兼执行董事杨志东透露，2024年公司战略客户数量实现118%的增长。新增客户主要来自高端制造、数据/算力中心、生物科技等领域。在互联网赛道，公司与大厂开展合作；在半导体业务领域，也承接了众多设施管理项目。
另外，卓越商企服务首席财务官兼联席公司秘书贾杰还在业绩会上提到，预计未来1到3年的业绩会保持稳健增长的趋势，特别是来自第三方的物管业务，仍会保持两位数百分比的增长。
在利润方面，2024年，卓越商企服务实现净利润3.4亿元，同比增长3.6%；归母净利润3.12亿元，同比增长3.1%；毛利由2023年的7.5亿元，增长6%达到了7.9亿元；净利率从8.2%下降至7.9%。
对于净利率的下降，管理层解释称，这是第三方基础物业服务收入占比提升的自然结果。
记者还注意到，在增值服务业务上，卓越商企2024年第三方业主增值服务毛利同比增长9%；不过非业主增值服务的毛利同比大幅下降51%。
对于增值服务业务毛利的变化，贾杰解释道：“这样的结构变化是符合公司管理层的预期目标和给出的指引。虽然整体增值服务毛利呈现逐年下降的趋势，但值得注意的是，增值服务毛利结构持续优化，第三方业主和非业主增值服务的占比已经实现对调，目前增值服务超七成的利润是来自第三方业主增值服务，这一转变预示着公司业务结构的进一步优化升级，独立性继续增强。”
6亿元车位资产使用权能年创超5000万元现金流
现金流，是反映公司经营健康程度的关键指标之一。《华夏时报》记者注意到，截至2024年底，卓越商企服务的现金及现金等价物为9.35亿元，较2023年底的21.57亿元下降56.6%。
年报中给出了三个现金流下降的原因，一是对深圳市卓投小额贷款有限责任公司对外发放的贷款尚未到期，二是购买商业车位使用权，三是购买住宅车位使用权。
据了解，2024年5月13日，卓越物业（卓越商企服务的全资附属公司）与卓越置业订立框架协议。卓越物业将有条件收购及卓越置业将促使实体有条件出售10301个停车位，最高代价不超过5.98亿元。
不少投资者关注上述车位资产收购的后续情况。业绩会上，就公司2024年收购约6亿元车位资产使用权一事，有投资者向卓越商企服务提问：这项收购在2024年为公司带来多少利润？2025年，这部分资产预计能产生多少净利润？
对此，贾杰回答道，2024年，我们收购了深圳的运营停车场。该停车场十分优质，即便在当前经济面临一定压力的情况下，在深圳范围内，其营收仍有充分保障，具备稳定的现金流创造能力。从资产本身来看，我们收购的资产每年的收入约7000万元，扣除资产摊销后，每年为公司贡献净利润3000万元到4000万元。从现金流角度，这部分资产每年能为公司带来超5000万元的现金流。总体而言，这部分资产对公司业绩以及未来经营的稳定有着极大的支撑作用。
此外，卓越商企服务还披露，2024年，公司全年派息率维持在50%，每股派息13.94港仙，按照末期股价测算，公司年化股息回报约11%。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
