近期深物业A（000011）发布2024年年报，证券之星财报模型分析如下：

财务概况

深物业A（000011）发布的2024年年报显示，公司业绩出现显著下滑。截至报告期末，公司营业总收入为27.34亿元，同比下降7.79%；归母净利润为-11.15亿元，同比下降340.24%；扣非净利润为-13.29亿元，同比下降670.78%。第四季度营业总收入为14.16亿元，同比上升163.36%，但归母净利润为-11.18亿元，同比下降580.67%。

主要财务指标

毛利率：17.71%，同比减少28.23%

净利率：-47.08%，同比减少410.29%

三费占营收比：13.51%，同比减少0.12%

每股净资产：5.64元，同比减少27.89%

每股经营性现金流：-2.39元，同比减少439.20%

每股收益：-1.87元，同比减少340.24%

现金流及债务状况

货币资金：16.78亿元，同比减少38.95%

有息负债：58.52亿元，同比增加14.22%

货币资金/流动负债：29.33%

近3年经营性现金流均值/流动负债：-9.22%

有息资产负债率：35.65%

近3年经营性现金流均值为负

主营业务构成

物业管理：收入15.94亿元，占比58.32%，毛利率17.17%

房地产：收入10.04亿元，占比36.71%，毛利率15.96%

租赁运营：收入1.36亿元，占比4.97%，毛利率36.89%

经营情况评述

公司经营活动现金流入小计减少13.16%，主要由于房地产收入减少；经营活动现金流出小计增加18.51%，主要由于支付土地增值税增加。投资活动现金流入小计减少91.18%，主要由于去年同期收到股权转让款；投资活动现金流出小计增加786.63%，主要由于购建长期资产增加。筹资活动现金流入小计减少16.48%，主要由于新增银行借款减少；筹资活动现金流出小计增加48.59%，主要由于偿还银行借款增加。

发展回顾与未来展望

2024年，公司在复杂环境下加速资金回笼，严格控制支出，确保现金流安全，推进物业管理高质量发展，加快商业运营转型升级，提升市场竞争力。未来，公司将重点发展产城空间开发、产业生态运营、物业管理服务、主业生态投资四大业务，并通过科技创新、资金资本撬动等手段，构建智能社会基点功能，打造中国领先的产城空间智慧运营商。

风险提示

公司面临的主要风险包括市场风险、土地储备风险和融资风险。房地产市场需求端仍处于下行通道，行业利润大幅降低，城市更新项目推进条件复杂。公司土地储备匮乏和发展后劲不足的问题仍然存在，市场竞争不断加剧。公司将继续通过市场竞争、资本运作和城市更新方式实现扩张扩容，积极加大土地储备拓展力度，促进项目尽快落地。

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