本报北京4月1日电（记者时斓娜）3月31日，国家标准《住宅项目规范》（以下简称《规范》）发布，将于今年5月1日起实施。《规范》以住宅项目整体为对象，以安全、舒适、绿色、智慧为目标，在规模、布局、功能、性能和关键技术措施等方面，对住宅项目的建设、使用和维护作出规定。

《规范》规定，新建住宅建筑层高不低于3米；卧室、起居室的室内净高不低于2.6米；厨房、卫生间的室内净高不应低于2.2米。

业内普遍认为，相较于现行标准，《规范》提升住宅层高、室内净高，将有效提升新建住宅的采光、通风效果，为多样化装修、满足生活需求提供更充足的空间。

公共空间方面，《规范》规定，4层及以上新建住宅建筑，每个住宅单元应至少设置1台电梯；12层及以上的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置2台电梯。这将大大方便老年人和行动不便人士的出行需求。

为应对老龄化社会需求，《规范》还系统强化适老化设计，要求卫生间便器和洗浴器旁应设扶手或预留安装条件；每个住宅单元至少应有1个无障碍公共出入口；提高了户门、卧室门、厨房门和卫生间门的通行净宽要求。

同时，《规范》还提高了墙体和楼板隔声性能；提高了阳台等临空处栏杆高度；要求空调室外机安装在专用平台；规定了不同气候区供暖、空调设施设置要求；并增加智能化有关条款，规定公共移动通信信号应能覆盖至住宅建筑的公共空间和电梯轿厢内。

住房城乡建设部相关司局负责人表示，随着我国经济社会快速发展，人民生活水平和建筑技术发展水平都有了较大的提高，对住宅品质提升有了更高的需求。要不断完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，满足人民群众对于改善居住条件的新期待。《规范》提出了住宅项目的底线要求，将更加有力支撑城镇住宅高质量发展。

“此次发布《住宅项目规范》，是住房供给端改革和创新的重要事件，其显著影响了住房这一重要产品。”易居房地产研究院副院长严跃进表示，《规范》将为住房的设计和创新提供更新指引，也进一步促进产品层面树立更高标准。

“2023年以来，新建商品房市场已经是改善型需求主导了，但符合改善需求的房源比较少。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，新规范的发布将促进好产品供给，提供更加多元多样的住房供购房者选择，从而带动换房需求释放。