▍房地产市场概况

3月，中山楼市在政策推动下成交量回暖，但价格仍处调整通道，区域分化明显。中山作为粤港澳大湾区节点城市，承接广深外溢需求，外地户籍尤其是港澳居民购房比例较高。深圳、广州等一线城市楼市成交活跃，形成“广深企稳，周边跟进”的梯次复苏格局。

政策方面，住建局优化预售资金监管、延长“购房送香港航线年卡”活动至年底，并联合商圈开展促销，吸引港澳及侨胞购房，助力市场信心恢复。

短期市场受政策刺激企稳，但长期走势取决于成交量能否持续增长及港澳需求释放情况。

图：深圳商品住宅月度成交走势

数据来源：中指数据CREIS（每月数据截至26日）

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特别声明：房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日—3月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在中山市的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍榜单点评

2025年1-3月，中山销售金额TOP20房企合计销售40.08亿元，占全市1-3月销售额的56.98%，销售金额TOP20入榜门槛为0.86亿元。其中，TOP10房企销售额为28.88亿元，占全市销售额的41.05%；TOP11-20房企销售额为11.21亿元，占全市销售额的15.93%。

头部房企：万科凭借万滨前湾花园、星灿花园等项目的热销，位居销售金额榜单冠军，销售金额为4.32亿元；保利发展凭借瑧悦府、天珺花园等项目的热销，占据销售金额榜单第二，销售金额为4.00亿元；时代中国凭借港奥城邦花园等项目的热销，位列销售金额榜第三，销售金额为3.75亿元。

从深圳各房企销售面积来看，2025年1-3月，中山销售面积TOP20房企合计销售45.25万㎡， TOP20入榜门槛为0.94万㎡。其中，时代中国以5.88万㎡排名第一；远洋集团以4.00万㎡排名第二；万科以3.98万㎡排名第三。

特别声明：房地产商品住宅销售数据统计是以2025年1月1日—3月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在中山市的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍榜单点评

2025年1-3月，中山商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为18.15亿元，占全市商品住宅销售总额的32.36%，TOP10入榜门槛为1.31亿元。其中南区街道的德商樾玺以2.68亿元的销售额位居榜首；位于东升镇的热销项目金乐·上东城以2.39亿元的销售金额位居榜单第二；南朗镇项目万滨前湾花园以2.05亿元位居榜单第三。

从销售面积来看，1-3月深圳房地产TOP10项目合计销售面积为17.62万㎡，占全市商品住宅销售面积的35.33%，TOP10门槛值为0.89万㎡。其中金乐·上东城以3.46万㎡的销售面积位居榜首；华发观山水以2.56万㎡的成交面积位居第二；远洋繁花里以2.54万㎡销售面积位居榜单第三。

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