转自：威海发布
4月2日9:30，市政府新闻办举行“真抓实干勇争先 狠抓落实促发展”主题系列新闻发布会，市住房公积金中心党组成员、副主任、新闻发言人于志宁，市住房公积金中心归集管理科科长刘晓杰，市住房公积金中心贷款管理科科长毛海林，介绍威海市住房公积金2024年年度报告及支持住房消费新政有关情况。
按照《住房公积金管理条例》规定和住建部《关于做好住房公积金信息披露工作的通知》要求，编制了《威海市住房公积金2024年年度报告》，已于近日对外发布。
01
2024年主要业务指标情况
缴存方面，2024年，全市新增缴存额57.37亿元，同比增长2.19%。新开户单位1212家，新开户职工3.52万人；实缴单位9654家，实缴职工43.83万人。2024年末，缴存总额568.07亿元，比上年末增加11.24%；缴存余额227.21亿元，同比增长7.46%。
提取方面，2024年，全市为15.61万名缴存职工提取住房公积金41.60亿元，提取额占当年缴存额的72.51%。2024年末，提取总额340.86亿元，比上年末增加13.90%。提取金额中，支持职工住房消费提取占66.50%，非住房消费提取占33.50%。
贷款方面，2024年，全市发放贷款4671笔20.48亿元，可节约职工购房利息支出1.93亿元。2024年末，累计发放贷款11.84万笔337.42亿元，贷款余额137.76亿元。2024年末个人住房贷款市场占有率16.13%，比上年末增加0.25个百分点。
02
2024年主要工作开展情况
发挥职能优势，主动服务经济发展大局。推出最高贷款额度提高至100万元、多子女家庭和高层次人才最高可贷120万元等使用政策，有效刺激住房消费。出台资金存储考核办法，激励受委托银行为“白名单”项目授信57.8亿元，落地资金34.2亿元。兑现奖励金额位居全省前列。优化竞争性存放机制，加大对支持地方发展贡献度的评价比重，有效调动银行机构服务经济社会发展的积极性。
突出主责主业，全力保障职工安居宜居。推出二手房贷款“带押过户”业务，优化首套住房认定标准。全年支持职工购买首套住房贷款占比达到76.51%。实施首付款提取，支持“可提可贷”。加大租房支持力度，全年租房提取1.71亿元，同比增长33.59%。开展非公企业扩面攻坚专项行动，支持灵活就业人员自主缴存。全年非公企业职工开户占比达87.80%，缴存结构不断优化。
聚焦群众需求，创新拓展服务应用场景。深化数字赋能，高效完成公积金贷款购房“一件事”省级试点任务，实现了“一件事一窗口一次办”。优化网办服务功能，完成公积金APP服务功能整体迁移至“爱山东”APP，39项服务事项实现“全网通办”，13项服务事项实现“跨省通办”。市区公积金服务大厅入驻市政务服务中心，为群众提供更加优质高效便捷的“一站式”服务。开展“政策宣传进企业·服务群众零距离”“畅流程·提效能”活动，推动利民便民惠民举措走深走实。
强化风险防控，确保资金安全高效运行。高标准开展体检评估工作，提升管理水平。常态化开展电子稽查工作，从源头上管控风险。扎实推进抵押权“期转现”，化解期房贷款潜在风险。加强逾期贷款催收，确保贷款风险可防可控。强化资金运行分析，常态化开展竞争性存放工作。2024年实现增值收益3.01亿元，连续两年突破3亿元，为全市财力增长作出积极贡献。
03
住房公积金支持住房消费新政
为深入贯彻落实国家、省、市关于提振消费的决策部署和省住房城乡建设厅等9部门《关于促进住房领域消费的行动计划》的工作要求，进一步加大住房公积金支持住房消费力度，更好满足职工刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，3月19日，我市优化调整了四项住房公积金支持住房消费政策。主要内容有：
加大对购买现房贷款支持力度。购买现房的最高贷款额度提高10%。即申请人和配偶均符合申贷条件的，最高贷款额度由100万元提高到110万元；申请人本人符合申贷条件的，最高贷款额度由60万元提高到66万元。
新增对购买高品质住宅贷款支持力度。购买高品质住宅的最高贷款额度提高30万元。即申请人和配偶均符合申贷条件的，最高贷款额度为130万元；申请人本人符合申贷条件的，最高贷款额度为90万元。购买现房、高品质住宅、多子女家庭及高层次人才的最高贷款额度不叠加计算。
下调第二套住房首付比例。购买第二套住房首付比例由30%下调至20%。
提高租房提取额度。无房职工租房提取公积金的额度由每人每年最高12000元提高到14400元。
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2024年工作报告中提到加大住房消费支持力度，对多子女家庭和高层次人才提高贷款额度，这次新政又对购买现房和高品质住宅的贷款额度予以提高，调整后我市公积金贷款最高额度是如何规定的？
为不断加大住房公积金对住房消费的支持力度，满足职工刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，自2022年以来，先后多次对最高贷款额度进行调整，其中单缴存职工最高贷款额度由30万元提高到了60万元，双缴存职工最高贷款额度由60万元提高到了100万元。
同时，为了满足职工多样化住房需求，对购买现房、高品质住宅等住房和多子女家庭、高层次人才等群体，加大支持力度，提高最高贷款额度。购买现房的，最高贷款额度提高10%。即单职工缴存家庭最高贷款额度66万元，双职工家庭最高贷款额度110万元。购买高品质住宅的，最高贷款额度提高30万元。即单职工缴存家庭最高贷款额度90万元，双职工家庭最高贷款额度130万元。多子女家庭、高层次人才购房的，最高贷款额度提高20万元。即单职工缴存家庭最高贷款额度80万元，双职工家庭最高贷款额度120万元。
需要注意的是，贷款职工同时适用现房、高品质住宅、多子女家庭、高层次人才等贷款额度支持政策两项以上的，最高贷款额度不叠加计算，以其中最高的贷款额度为准。
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新政中提到将购买第二套住房首付比例由30%下调至20%，下调第二套住房首付比例后，与首套房首付比例是否一样？对支持职工住房消费会发挥哪些积极作用？
调整后，购买第二套住房与首套住房的首付比例一致，均为20%。购房首付比例降低后，职工申请公积金贷款的实际可贷额度就会提高。例如，总价为100万元的住房，按调整前首付比例30%计算，职工需支付30万元首付款，最高可申请70万元的贷款；首付比例降低后，首付款只需20万元，最高可申请80万元的贷款，进一步降低了购房职工的资金门槛。
通过下调第二套住房首付比例，一方面可以帮助更多有改善性住房需求的职工减轻初期资金压力，提升实际可贷额度，提高住房消费能力，助力职工实现宜居梦；另一方面可以有效刺激职工住房消费需求，释放住房消费市场活力，对促进房地产市场平稳健康发展发挥积极作用。
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近年国家多次提到加快建立租购并举的住房制度，以满足不同群体的住房需求。住房公积金作为一项住房保障制度，在通过发放贷款帮助职工解决住房问题的同时，在支持无房职工租房方面我市出台了哪些优惠措施？
为充分发挥公积金制度的住房保障作用，有效减轻缴存职工租房负担，更好地帮助新市民、青年人等群体在我市稳业安居，近年来，优化出台了一系列租房提取政策，更好满足缴存职工多样化、多元化的租房需求。主要体现在四个方面：
提高提取额度。无房职工租房提取公积金的额度由每人每年最高12000元提高到14400元，夫妻双方最高提取28800元。提取频次由一年一次，放宽到每年两次。
推行减证便民。缴存职工申请租房提取时，房屋备案信息通过与不动产登记部门的信息共享获取，无需职工提供纸质证明，用数据替代证明，变群众跑为数据跑。
实现全程网办。无房职工连续足额缴存公积金满3个月，即可通过威海公积金网上服务厅、“爱山东”手机App等平台，线上申请提取，实现“零跑腿”“秒到账”。
支持特定群体。新市民、青年人可按月提取公积金支付房租，提取金额不超过当年汇缴额。多子女家庭租住备案商品房提取的，在租房合同有效期内提取频次不限，提取额不超过租赁备案证明上的金额。
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3月16日，国家出台了《提振消费专项行动方案》，其中提到扩大公积金使用范围，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款，我市在这方面是如何执行的？
为最大限度支持购房职工使用公积金，帮助减轻资金压力，我市早在2023年2月份就出台了支持首付款提取公积金的政策，即缴存职工在我市购房支付首付款提取公积金后，可同时申请公积金贷款。我市也是全省较早出台该政策的城市。举个例子，职工夫妻双方公积金账户共有20万元的余额，计划购买一套总价100万元的住房，按首付20%计算，政策出台前，该职工家庭最高可以申请80万元的贷款，账户余额20万元不能提取，只能用来偿还贷款；政策出台后，既可以提取20万元支付购房首付款，同时还可以申请80万元的贷款，“可提可贷”合计使用公积金100万元，进一步增强了职工购房能力。
自政策实施两年以来，共计为6956名职工支付首付款提取使用公积金6.49亿元，其中同时申请贷款的5063笔、金额25.84亿元，有效扩大了公积金使用范围，提高了职工住房消费能力。
