近日，邵阳发布公积金新政，明确实施父母、子女湖南省内购房互助使用的政策，子女为支持父母以及父母为扶持子女在省内购买商品住房的，可以申请使用住房公积金。实际上，不仅仅是邵阳，湘西土家族苗族自治州、株洲、岳阳、南京等多个市州也推出了此类政策。一人购房全家帮，这对楼市有何影响？

　　■文/视频 三湘都市报全媒体记者 卜岚

　　通讯员 管欣

　　允许父母提取住房公积金

　　支持子女还贷

　　据悉，邵阳市住房公积金管理中心出台政策，从提高最高可贷款额度、放宽使用住房公积金的购（建）房时限、调整借款人贷款申请期限、实施父母子女湖南省内购房互助使用、调整湖南省内购房住房套数认定标准、调整购买首套房贷款“个贷倍数”的“增加系数”、放宽月还款额不超过家庭收入的比例、降低提前部分还款最低金额门槛等八个方面，支持职工使用住房公积金购买住房。新政自4月1日起实施。

　　除了将借款人申请住房公积金贷款的最高可贷款额度由60万元提高至70万元之外，邵阳市调整借款人贷款申请期限。按照渐进式延迟法定退休年龄政策，借款人的贷款申请期限按法定退休年龄相应顺延，男性由最长不超过65周岁调整为最长不超过68周岁，女性由最长不超过60周岁调整为最长不超过63周岁。

　　在实施父母、子女湖南省内购房互助使用方面，该市住房公积金缴存职工，子女（含配偶）为支持父母以及父母为扶持子女（含配偶）在湖南省内购买商品住房的，可以申请使用住房公积金。同时，允许父母提取住房公积金支持子女（含配偶）归还住房公积金贷款。

　　在放宽住房公积金贷款月还款额比例上，该市由“不得超过家庭月收入的50%”调整为“不得超过家庭月收入的60%”，并降低了提前部分还款最低金额门槛，每次提前部分还款金额由“不低于5万元”调整为“不低于2万元”。

　　家庭互助购房成稳楼市新引擎

　　其实，不仅仅是邵阳，湖南的湘西自治州、株洲、岳阳等多地也发布了类似政策。

　　去年12月，湘西自治州住房公积金管理委员会发布《关于优化住房公积金政策的通知》，实行“可提可贷”，提高缴存人购房支付能力；优化认定标准，支持刚性和改善性住房需求；支持父母、子女之间购房互助提取，提高住房公积金使用效率。

　　2024年9月，株洲市住房公积金管理中心印发《助力房地产市场平稳健康发展十条措施》，明确自10月1日起实施“家庭互助购房”新政。在株洲新购新建商品住房的居民，其配偶及直系亲属可提取公积金支付首付款，且支持“可提可贷”。

　　从湘西自治州到邵阳，湖南正以“一城一策” 为原则，形成从省会到地市的政策联动，破解居民购房资金瓶颈，而这对于购房者和市场而言，又有何影响？

　　易居研究院副院长严跃进表示，“一人购房全家帮”的政策是一种家庭互助式的金融创新。过去公积金管控比较严的时候，公积金的提取和贷款都比较严。而近年来公积金的支持力度比较大，通过家庭代际间互助的方式，实际上也是公积金使用更加宽松的导向。从形式上说，公积金的提取或贷款都有放松的地方，即公积金可以提取出来用于家庭成员的首付，也可以用于偿还家庭成员的月供，实际上体现了公积金全方位的支持。

　　“‘一人购房全家帮’的政策可以合理释放住房需求，通过打通家庭内部公积金使用壁垒，将沉睡的账户资金转化为购房动力。直接降低购房者自筹资金压力，尤其利好‘新市民’和改善型家庭。还可以加快市民的购房进程，提升家庭整体的居住条件。”长沙一房企负责人指出，不过该政策也存在一定风险，如果提取家庭公积金进行购房后，若购房者面临经济困难或房产市场波动，可能对父母或子女的公积金账户造成影响。