2024年，房地产市场在政策调整与市场分化中持续调整，行业竞争格局进一步重塑。而越秀地产（00123.HK）凭借精准的战略布局、稳健的财务管控以及不断进阶的产品力，交出了一份亮眼的成绩单。
2025年3月31日，越秀地产发布2024年全年业绩公告。报告期内，越秀地产2024年实现864亿元营业收入，同比增长7.7%；核心净利润达15.9亿元、归母净利润保持在10.4亿元；合同销售额1145.4亿元，在行业排名稳居第8位。
可以看出，越秀地产2024全年销售业绩稳中有进，财务结构持续优化，产品力进一步提升，展现出较强的抗风险能力和可持续发展潜力。
越秀地产董事长林昭远认为，当前房地产行业正在经历重大转型，从“快字当头”转为“好字优先”，加快构建新发展模式。基于此，越秀地产将以“好房子”建设为引领，持续践行“好产品、好服务、好品牌、好团队”的“四好企业”战略。
“2025年，公司将紧紧围绕稳业绩、谋突破、精管理、提能力这一工作主题，力争全力达成年度各项经营目标。”林昭远表示，“2025年公司销售目标为1205亿元，为实现这一目标，公司铺排了2354亿元可售货源，其中包括1102亿元沉淀库存和1252亿元新增供货。”
2025年销售目标为1205亿元 权益拿地金额300亿元
在房地产行业面临巨大挑战的2024年，越秀地产仍凭借出色的市场表现，在克而瑞行业排名中首次进入全国前十，位列第八，市场地位进一步提升。
财报显示，2024年越秀地产累计合同销售金额约为1145.4亿元。其中，一、二线城市的合同销售额占比高达99.3%，一线城市贡献销售业绩超过50%，充分彰显了越秀地产聚焦核心城市布局策略的正确性。
从区域销售情况来看，大湾区、华东地区、中西部地区和北方地区分别实现合同销售金额约为488.4亿元、331.4亿元、196.0亿元和129.6亿元，约占总合同销售金额的42.7%、28.9%、17.1%和11.3% 。其中，大本营广州作为主力粮仓，实现433.7亿元销售额；北京、上海分别实现销售额87.3亿元和66亿元，排名得到明显提升；；“新一线城市”杭州凭借221亿元销售额成功晋级前五；成都也实现68亿元销售额。
值得注意的是，越秀地产全年销售回款率进一步上升至87%，高于行业平均水平，反映出越秀地产在去化效率和资金周转方面的优势。
在投资拿地方面，越秀地产管理层表示，坚持“以销定投”和“量入为出”的稳健投资策略，2024年把握土地出让的有利窗口期，在8个城市新增24幅土地，总建筑面积约为271万平方米，全部位于一线和二线城市。
“2024年完成权益投资额约为294.6亿元，其中北京、上海、广州权益投资额分别约为93.0亿元、69.0亿元和81.6亿元，分别占总权益投资额的31.6%、23.4%和27.7%。”上述管理层称。
在土地收储方面，越秀地产积极响应政府盘活存量土地的政策，成功实现了广州3幅地块的收储，累计可盘活资金约135亿元，进一步优化存量土地结构 。
越秀管理层表示，这一举措既符合政策导向，又为公司带来了资金回流，增强了资金的流动性。
截至2024年12月31日，越秀地产拥有总土地储备1971万平方米，总货值超3600亿元，一、二线城市占比高达95.6%。
分析人士认为，优质且充足的土地储备，不仅保障了越秀地产未来的可持续发展，也为业绩增长提供了坚实支撑。
展望2025年，林昭远表示，“未来将继续保持投资强度，把销售额的约3成用于拿地，计划安排权益拿地金额约300亿元，和去年基本持平。城市选择上更加聚焦核心城市、核心区域的持续深耕，重点投向北、上、广、深四个一线城市和重点二线省会城市。”
在手现金储备超500亿元 连续多年保持“三道红线”绿档
在行业调整期，财务稳健性对于房地产企业至关重要。越秀地产连续多年稳居“三道红线”绿档阵营，保持惠誉投资级评级，财务状况健康稳定 。
截至2024年12月31日，越秀地产剔除预收款后的资产负债率为68.1%，净借贷比率为51.7%，现金短债比为2.1倍 ，各项指标均处于良好水平，彰显了公司卓越的财务管控能力。
现金储备是企业应对风险的重要保障。2024年，越秀地产经营性现金净流入持续保持在行业高位水平，实现经营性现金流净入217.3亿元 。
截至2024年12月31日，公司现金及现金等价物、定期存款、监控户存款、定期存款及其他受限存款总额约为人民币500.5亿元，较年初上升8.6%，在手现金储备超500亿元规模，持续增厚公司穿越周期的厚实安全垫。
得益于公司良好的信用评级和稳健的财务状况，使其在融资市场上具备较强的竞争力。
财报显示，2024年越秀地产境内成功发行公司债券合共25亿元，加权平均借贷年利率约为2.61%；境内发行定向债务融资工具18亿元，加权平均借贷年利率约为2.27%；于境外发行23.9亿元点心债，加权平均借贷年利率约为4.07%。
同时，越秀地产持续在优化债务结构、资本结构，进一步降低了财务风险。
截至2024年末，越秀地产的有息负债压降至1038.9亿元，其中短债占比仅22%；全年加权平均借贷利率为3.49%，同比下降33个基点，融资成本显著降低。
越秀管理层表示，将继续保持经营性现金流为正，降低融资成本，确保财务状况和流动性更加健康和安全。
“越秀在实现规模增长的同时，保持了经营性现金净流入持续为正；在核心城市不断加码好地的同时，保持财务指标的稳健、债务结构的优化。这十分难得，为地产新周期提供了一个高质量发展的样本。”一位行业分析师称。
“四好企业”战略引领 越秀地产持续提升产品力
自去年四季度以来，房地产支持政策持续深化落地。在近期闭幕的全国“两会”上，政府工作报告明确提出持续用力推动房地产市场止跌回稳，并将“好房子”建设纳入年度工作任务。
在市场竞争日益激烈的当下，产品力已成为房地产企业的核心竞争力。越秀地产深刻认识到这一点，近年来把提升产品力放在突出位置，总结经验，继承发展，形成“越秀好产品理念” 。
3月27日，越秀地产发布“4×4好产品理念”和“4+X”产品系，首次对外官宣“好房子”的越秀答案 。这一理念从客户需求出发，涵盖了“品质、温度、智慧、成长”四个维度，每个维度又细分为四个标准，共16条标准，致力于为客户打造高品质的居住体验。
发布会上，越秀地产董事长林昭远在致辞中表示，在当下行业正经历重大转型、加快构建新发展模式的时期，越秀地产把提升产品力放在突出位置，提炼形成“越秀地产好产品理念”，这是在贯彻国家好房子政策基础上的深化和细化，与住建部好房子标准高度契合，公司在打造客户满意的好房子方面取得扎实成效。
从市场反馈来看，越秀地产的产品力得到了充分认可。克而瑞数据显示，琶洲南TOD以86.01亿元成交额蝉联广州市商品住宅销售榜TOP1；香山樾以销售额60.17亿元成为海淀年度红盘TOP1，并位列2024年北京商品住宅销售榜TOP2；上海越秀·苏河·和樾府“四开四罄”，累计销售破69亿元；成都越秀·天悦云萃2024年度销售额突破30亿元 。这些项目的热销，不仅证明了越秀地产产品的市场竞争力，也体现了消费者对越秀品牌的高度认可。
2025年开年以来，越秀地产依托产品优势在北上广的热销势头更加强劲。1 - 2月合同销售额128.27亿元，同比上升23.8%；3月份销售继续保持良好态势，表现亮眼 。其中，上海静安天玥项目开盘即售罄，销售额达23亿元；北京海淀和樾望云、和樾玉鸣双项目开盘首日销售152亿元，开盘去化率超9成，创下北京同期市场销售额新高；广州“广府系”珑悦西关、熙悦江湾等项目凭借出色的产品力，吸引上千人踊跃购买。
此外，越秀地产与华为、阿里云等科技企业合作，落地AIoT智慧社区，覆盖安防、能源管理、健康监测等场景。2024年，公司新增10个智慧社区认证项目，客户满意度提升至92分。
回顾2024年，越秀地产在销售业绩、土地储备、财务状况以及产品力等方面均取得了优异的成绩。尽管面临房地产市场的严峻挑战，但公司通过灵活精准施策，深化实施“一盘一策”营销策略，积极优化土地储备结构，强化财务管控，不断提升产品力，在行业中脱颖而出，实现了市场地位的进一步提升。
展望2025年，越秀地产制定了明确的销售目标和土地投资计划，将继续聚焦核心城市，深耕重点区域，以稳健的财务策略为支撑，以卓越的产品力为核心竞争力，积极把握市场机遇，应对各种挑战。在行业深度调整的背景下，越秀地产有望继续保持稳健发展态势，为股东创造更大价值，为行业的健康发展做出积极贡献。
