我是2017年买的第一套房，那时候我买房的原因没有想太多，就觉得需要一套房子。

综合了收入和区域之后，我选择了上班方便的老破小。房子位于普陀区，86年的老房子，面积约40平方米，可以说是标准“老破小”

2017年的时候入手总价是240万，加上税费和中介费一共250万左右。

买完房子后住的时间并不是很长，因为2019年的时候我要结婚了，如果只是自己一个人住，那40平方米的老破小还可以呆呆，但要是结婚的话，还是觉得面积有点小了。

所以我只能选择卖掉这套老破小，置换新的房子。

2019年，房子以199万的价格卖出，前后亏了五十多万。

很多人觉得2019年正是房价的高位，怎么会亏呢？

可对我来说确实是如此，这一方面可能是因为房子是86年的确实很老，另外一方面也可能是因为2019年是上海新房的高位，但并不是二手房尤其是老破小的高位吧。

普陀老破小卖出之后，我便开始寻找合适的婚房。

对我来说，结婚的房子至少得两房，但太大的房子也不一定负担得起。只能在上海各区域的“远大新”中做选择。

最终选择了青浦赵巷这里的一套二手房，80平方米左右。

也许对很多人来说，80平方米并不能算大，但对当时的我来说，和之前的房子相比已经算是比较大了。

房子最终是在2020年的时候买入的，房价是308万，税费10万。

由于是作为结婚用的“新房”，所以我还花了20万左右进行装修。

在我准备结婚而想要把普陀老破小卖掉买新房子的时候，同事曾经建议我一步到位，买个学区之类的。

当时我并没有听从同事的建议，一方面是没那么多钱，不想压力太大，另外一方面还是没有想太多。

但是结婚之后，开始意识到，这套房子没有学区，没有地铁，其实并不是一个好的选择。

2025年准备生孩子。

直到这个时候，我才开始考虑起了老人如果要带孩子，那现在的房子又太小了。

于是，这一次，我们置换的目标变成了最好是有学区的三房。

为了置换，我们只能再次亏本卖掉2020年买入的青浦远“大”新。

现在已经卖掉了，价格在290万左右，中介费2万。

算上之前的房价、税费、装修钱，这次又亏了五十多万。

如果从2017年买的第一套房子开始算，至今买卖房子的亏损其实已经有一百多万了。

从这个角度来看，最初如果可以一步到位是最省钱的。但是当年的经济实力不允许，也没有别的什么办法。

有时候我们也会觉得自己是否生不逢时，如果再早几年，同样是为了结婚买房，同样是为了孩子置换，之前的大部分人都吃到了时代的红利。

而我们仅仅只是晚毕业了几年，晚结婚了几年，一切就都不一样了。

编者手记

摸咿嗷喵买房一直都是自住，每一次都是刚需，每一次都是不得不换，但每一次他都亏了。

他也不是不想一步到位，但刚毕业刚结婚的年轻人总是捉襟见肘的。

如今他正在找适合他们一家居住的房子，我们祝愿他这次能找到满意而合适的好房子。