转自：扬子晚报

扬子晚报网4月6日讯（记者 马祚波）今年南京的楼市“金三”在“宁七条”中收尾，自3月31日起全面取消房产限售政策，同时继续推出住房“以旧换新”。记者了解到，刚刚过去的3月份南京二手市场呈现出积极动向，成交量环比大涨73%，成交均价继续保持平稳，环比仅小幅下探0.7%。

成交价连续三个月趋稳

据我爱我家南京研究院统计，3月份南京全市二手房成交量为9344套（含高淳、溧水），环比大涨73%，同比涨幅为9.1%。今年一季度，南京全市二手房累计成交22586套，同比去年上涨6.8%。从市场行情来看，春节后的2月以来，南京二手房市场回暖迹象明显，尤其是3月成交量迎来新一轮上涨，预计“银四”的交易量也将保持高位。从交易价格上看，3月全市二手房成交均价为23722元/㎡，环比小幅下滑0.7%，整体连续3个月趋稳，波动幅度较小。

从全市各区的均价来看，目前鼓楼区房价仍居首位，3月成交均价为34761元/㎡；玄武区升至第二位，成交均价在2.96万/㎡左右；此外，秦淮、建邺两区的均价也在2.9万+/㎡。环比来看，3月多个区域的房价波动均较小，涨跌幅均控制在5%以内，也从一个侧面反映出当前二手市场的房价趋势。

挂牌量连涨两个月，挂牌价回落

记者了解到，我爱我家南京研究院的统计显示，3月份南京二手房新增挂牌量为8240套，环比大涨31.7%，连续2个月呈回升态势。“成交量的上涨带动了业主挂牌的积极性”，该机构一位资深人士告诉记者，尤其是南京3月底取消限售之后，预计4月的挂牌量仍将继续保持增长趋势，过去被限制出售的房源会在短期内涌向市场。

挂牌量增加的同时，为了吸引买家关注，挂牌价格出现走低的现象。据统计，3月南京新增挂牌均价为27445元/㎡，环比小幅下滑0.9%，这有可能导致成交价继续回落，不过回落幅度将较小。南京链家地产相关人士介绍说，限售全面放开对卖家来说是个好消息，不过大量房源涌入市场则有可能导致价格“踩踏”，“以房源待售数量较多的江北、江宁为例，一些小区突然释放出数百套二手房源，急售的卖家有可能压低报价换取成交”，该人士表示，价格过低的二手房不会影响市场整体走势，南京二手挂牌价仍将长期维稳。

房源成交节奏加快，平均成交天数缩短了

从成交周期来看，我爱我家南京研究院的统计显示，3月份南京二手客户的成交周期相对稳定，新客户登记买房意向后，平均成交天数为49.9天，环比缩短0.4天；与此同时，房源成交节奏有所加快，一套二手房源挂出后，平均成交天数为174.1天，环比缩短了20.4天，其中新增挂牌房源的成交比重有所提高。

在议价空间方面，记者注意到南京买家们的议价空间继续收窄，3月南京二手房成交平均议价空间达9.2%，环比收窄0.4%，与今年1月份基本持平。业内人士认为，议价空间收窄意味着一方面房主报价的“水分”较小，有利于最终成交；另一方面，房主们对加快成交的信心较高，出售二手房后再添置改善新房的意愿普遍提升。

校对 石伟