粉丝提问：

大表哥，我也是新北京人，上次看你说，北京虽然是环线发展，但是整体上是北强南弱，我看房的时候也发现这个问题，南三环的房价全面落后于北三环，甚至落后于北五环。

网上也有人说，北京买房，“南三不如北五”，你能说说这背后深层次的原因吗？是什么导致了北五环的房价比南三环都贵？谢谢！

大表哥回答：

在北京生活五年以上的人，基本都能明白北京“北强南弱”是怎么回事。

你刚来北京不久，对北京各方面都不太了解，所以不太明白为什么以环线发展的北京，北面会比南面强那么多。

这背后一个是学区的原因，好学校都在北面。还有一个是产业的原因，这个也是更主要，更深层次的原因，甚至可以说是最底层的原因。

因为教育强弱，很多时候是经济发展的结果，而经济又决定于产业，没有产业，政府没有税收，就没法投资教育。没有产业，居民没有收入，也支撑不了楼市和高房价。

所以，大表哥认为：决定房价的第一要素，应该是产业，或者说就业，并且是高收入就业人员。

众所周知，北京的城市地理中心，或者说行政中心点，在二环中心故宫那里。

这里大表哥提出一个“产业中心点”的概念。

而北京的产业中心点和地理中心点，其实是不重合的，北京的产业中心，不在故宫，甚至都不在二环内，而是在距离故宫很远的另一个地方。

你仔细看看大表哥做的下面这张图。

目前，北京有四个主要的成熟产业区。第一个是西城的金融街，第二个是朝阳的国贸，第三个是海淀的中关村上地西二旗这一带，第四个是朝阳的望京。

从地图上可以清晰地看到，这四个产业区域的中心点在北三环。所以，虽然北京的地理中心在故宫，在二环的中心，但是，北京的产业中心，却在北三环偏东边一点。

从这个产业中心点，到四个就业区都很方便。试想一下，如果在北三环产业中心点附近有好房子，是不是就会有更多的人想在这里购房，潜在购房者多了，房价是不是自然就贵了。

因此，以产业中心北三环为起点往外推算的话，北五环其实就相当于在产业中心点的二环，而南三环已经是在产业中心点的五环外了。

因此，产业中心在北三环，才是北京北五环比南三环房价贵的根本原因。也是北京北强南弱的根本原因。

（转自：地产局座）