京沪二手房成交活跃

虽然2月份受春节假期影响，但节后京沪两地二手房市场热度回升明显，“小阳春”行情已经露出苗头。

在春节后两周，上海二手房日均成交量接近去年12月份高位水平。据上海链家的监控数据显示，2月份全市共成交二手住宅1.5万套，环比下降4%，同比增长127%；成交金额514亿元，环比下降15%，同比增长136%。

值得注意的是，上海春节后近800套的单日成交水平，已经接近去年12月份成交最高点的水平。

北京二手房成交亦明显放量。中原地产研究院统计数据显示，2025年2月，北京全市二手房累计网签达到了11876套，这一成交量相比1月份的12480套环比下调了4.8%，但相比2024年2月的6332套大涨了87.6%。

从上海链家的带看量来看，春节后两周的带看量持续增长，周度带看量较节前增长了近20%，市场需求较为强劲。

业内人士认为，“小阳春”行情已经到来。中原地产首席分析师张大伟表示，虽然2月份是“春节月”，但整体上京沪二手房成交同比明显上涨。尤其是从2月下半月开始，市场整体复苏明显，已经开始出现“小阳春”行情。

房价同步上涨

与成交量同步上行的还有二手房价。

根据国家统计局发布的数据，在70个大中城市中，北京、上海是二手房价率先上涨的城市，1月份房价环比涨幅分别为0.1%和0.4%，这已经是两市连续4个月出现二手住宅指数环比上涨了。

此外，深圳、宁波、成都和天津等城市二手房价在1月份也出现不同程度的上涨，涨幅在0.1%～0.4%之间。

有业内人士指出，节前两个月的高成交量消化了大量的高性价比房源，2月份成交房源中涨价房源比例已经显著升高；节后二手房挂牌量虽然增加，但很多新挂牌业主价格预期都比较高，再加上成交开始放量，竞争加剧，使得优质房源变少。

这一轮成交量的反弹，刚需入市成为主导力量。以上海为例，2月份外环以外成交7711套，占比50.7%，较1月份增加了2.1个百分点，说明年后刚需在纷纷入市。从板块来看，成交排名靠前的是松江新城、奉贤新城、嘉定新城和金山新城。

上海链家数据同时表明，从面积方面来看，90平方米以下的户型成交占比66.3%，较1月份增加了3.6个百分点。从总价方面分析，200万元以下的成交占比增长，较1月份增加了5个百分点，同样说明节后刚需在积极入市。

“小阳春”有望持续到今年5月前后。目前房贷利率在3%左右的低位，加上首套房首付比例已经降至15%，购房门槛和负担明显降低，有利于成交持续回升。张大伟预计，未来3个月，整体市场都会在高位运行。

房价有望进一步反弹。业内人士分析指出，鉴于整体市场的成交量持续高位运行，成交价格温和上涨将是未来几个月的主要市场特点。