3月14日,山东省人民政府新闻办公室举行“抓改革创新　促高质量发展”主题系列新闻发布会,介绍山东聚焦“住有宜居　百姓安居”推动群众住房条件改善提升情况。

　　省住房和城乡建设厅党组书记任海涛说,近年来,山东省住建系统以让人民群众住上更好的房子为目标,坚持一手抓市场、一手抓保障,全力推动群众住房条件持续改善。

　　记者　王皇　济南报道　　　

聚焦“高品质”

在建商品房中高品质住宅

规模占比达到30%

　　今年,“好房子”首次被写入政府工作报告。发布会上,任海涛介绍,省住房城乡建设厅积极顺应人民群众对“好房子”的新期待,围绕“安全、舒适、绿色、智慧”要求,加快推进高品质住宅建设,近期将出台“好房子”的地方标准及指导性文件。

　　提升建设标准。牵头编制高品质住宅建设指导意见和技术指引,从6个维度归纳提炼出48字“好房子”内涵,即“质量优良、安全耐久,功能优化、健康舒适,环境优美、便利宜居,设施完善、技术先进,低碳绿色、节能环保,服务精细、邻里和谐”。明确高品质住宅定位,注重提升居住体验,在功能分区、技术指标等方面,引导房地产业向追求高质量、新科技、好服务转变。比如,规定层高不能低于3米,车位配比不低于1:1.2,面积不小于2.5m×5.3m,100%预留电动车充电设施安装条件等等。“近期,我们还将出台‘好房子’地方标准及指导性文件,进一步细化完善政策、标准体系,更好满足群众多样化居住需求。”任海涛透露。

　　提升建造工艺。成立专家指导组和创新研究中心、搭建“人才库”,加大对节能保温、防水、隔音、高性能门窗等产品的研发,在房屋建设中大力推广新技术、新产品、新材料、新工艺,推进BIM技术全过程集成应用,广泛运用集成厨房、集成卫生间、架空楼面、模块化隔墙等成熟适用的装配式装修技术,推动高品质住宅部品部件生产工厂化、施工装配化、装修一体化。

　　提升质量水平。实施开发项目全生命周期管理,优化施工组织方式,强化工程质量标准化管理,集中整治渗漏、开裂、噪音、反味等突出问题。全面推行“先验房后收房”,将屋面防水、隐蔽管线等质量保修期延长至10年,建立质量回访和问题投诉处理机制,让人民群众安心买房、踏实收房。去年以来,先后筛选111个试点项目,以点带面打造高品质住宅样板,在建商品房中高品质住宅规模占比达到30%。

聚焦“好环境”

今年计划改造

844个老旧小区

　　“我们把‘好小区’作为建设‘好房子’的重要载体,把城镇老旧小区改造、完整社区建设作为好小区、好社区建设的重要抓手。”任海涛介绍,山东加强小区规划设计,广泛开展高品质住宅设计竞赛,指导各地开门搞设计,强化现场勘察调研,依据当地自然、人文资源及周边环境,确定建筑风格、色彩搭配和材质选择,体现地域、文化特色。

　　加强小区设施配套。充分利用社区综合配套资源,足量科学配置活动场所和服务设施。按照完整社区标准,重点聚焦“一老一小”,建设教育、医疗、社区服务等配套设施,整合小区组团空间、建筑朝向、无障碍、适老化等建设要素,优化入户动线,提高绿地率,营造美丽宜居的生活环境。

　　加强老旧小区改造。结合城市更新因地制宜实施改造,努力把老房子改造成“好房子”,大力推动具备条件的既有住宅加装电梯,做到“能加则加、愿加快加”。今年山东计划改造城镇老旧小区844个、涉及居民13.7万户。今年我省将以旧换新促消费,在改造小区开展设置一个政策宣传栏、一个产品展示区,印发一份明白纸、组织一次惠民政策宣讲、一次集中促销推介“五个一”活动,引导居民自主进行家装厨卫“焕新”、建筑门窗改造等。

聚焦“优服务”

7市灵活就业人员能

“零材料”办理公积金业务

　　山东全面优化住房消费政策。去年以来,先后推出房地产“双十条”、止跌回稳30条和金融支持19条等政策措施,因城施策、一城一策用好政策组合拳。在城市更新、城中村改造中,加大货币化安置力度,鼓励实行“房票”安置模式。落实换购住房个人所得税退税政策,鼓励有条件的房企通过收购群众旧房抵顶新房房款,助力“以旧换新”。充分利用节假日、政策窗口期,组织开展各类房交会、推介会、群团购等活动,持续搭建交易平台,市场信心得到有效提振。

　　深度优化公积金使用政策。加大对多子女家庭、高品质住宅和现房销售项目支持力度,指导各地提高贷款额度,降低公积金贷款利率,将二套房最低首付比例降至20%。加大灵活就业人员缴存力度,推广“商转公”“带押过户”等政策,支持提取公积金支付首付款,取消异地购房提取和还贷提取工作地、户籍地限制。自本月上旬开始,济南、青岛、淄博、枣庄、烟台、日照、德州等7个城市的灵活就业人员通过微信搜索登录全国住房公积金公共服务平台,就可以“零材料、零跑动”开通个人账户并办理缴存业务。

　　持续优化物业服务管理。今年山东将坚持问题导向、聚焦重点难点,围绕物业服务履约不到位、侵占业主公共收益等突出问题开展集中整治,严肃查处物业服务领域的违法违规行为。

聚焦“强保障”

月底前各市基本建成

轮候库陆续受理申请

　　“我们高度关注广大人民群众的基本住房需求,不断加大保障性住房建设和供给。”任海涛介绍,山东加快推进配售型保障性住房建设,省级成立工作专班,建立协调机制,印发推进方案,出台收购商品房用作保障性住房工作指引,指导各市细化措施,建立健全需求轮候库,以需定购、以需定建,2024年全省配售型保障性住房开工建设1.2万套,落实保障性住房开发贷款15.4亿元。

　　公租房方面,深入推动“申请公租房一件事”,公租房申请实现“一窗受理”“一网通办”。截至2024年底,全省累计实施公租房保障100.7万户,城镇低保、低收入住房困难群体实现应保尽保。

　　保障性租赁住房方面,不断提高建成交付规模。协调解决工作中的难点堵点问题,督促各地压紧压实城市政府主体责任,加快建设进度,2025年底前,建成交付保障性租赁住房10万套(间)以上,有效解决新市民、青年人租房困难。

　　配售型保障性住房方面,全力提升匹配精准度。加快建设配售型保障性住房轮候库,3月底前各市轮候库基本建成,向社会公开受理群众保障性住房需求申请,动态掌握保障性住房需求,按照“成熟一批、纳入一批”的原则,及时将轮候需求纳入2025年建设筹集计划,为以需定购、以需定建奠定坚实基础,做到精准匹配、人房相适。