政府工作报告提到，“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’。”近期，多地陆续出台政策，研究制定“好房子”技术标准。其中，昆明市提出，研究制定“好房子”技术指南，引导房地产开发企业积极打造“好房子”样板。推广智能安防、智慧停车、智能门禁等新模式，提升社区服务水平和居住体验。业内人士表示，开发建造高标准、高质量的“好房子”，有望成为未来房企竞争力的重要来源。

研究制定“好房子”技术标准

3月12日，昆明市人民政府办公室印发《昆明市2025年推动经济稳进提质政策措施》，明确提出，推动住房消费回暖。落实落细房地产存量和增量政策，支持房地产企业精准开展推介营销，鼓励中介机构提升经纪服务、房地产开发企业优化交易流程、金融机构创新特色金融产品，降低“以旧换新”置换成本。积极推动收购已建成未出售的存量商品房用作保障性住房。商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。进一步优化调整住房公积金贷款住房套数认定标准，推广灵活就业人员参加住房公积金制度试点。围绕“安全、舒适、绿色、智慧”目标，研究制定“好房子”技术指南，引导房地产开发企业积极打造“好房子”样板。推广智能安防、智慧停车、智能门禁等新模式，提升社区服务水平和居住体验。支持建设低层高品质住宅、立体生态住宅建筑（第四代建筑）等多样化住宅形式。加大房票安置推广力度，把更多优质项目纳入房源库。

此前，北京市规划和自然资源委员会印发了《北京市平原多点地区“好房子”规划管理相关技术要点（试行）》，从3个方面通过8个具体条款对平原多点地区居住建筑规划审批管理进行了统一规范。

北京市规划和自然资源委员会介绍称，通过阳台、饰面层部分面积不计入容积率，适度提高“得房率”。以建筑面积100平方米和140平方米的户型为例，“得房率”可从80%提升至约90%。提升城市烟火气，补充基础公共服务功能。通过底层架空，配建邻里共享公共空间，增设风雨连廊等方式，营造多样化生活场景，满足人民群众美好生活需要。优化小区空间布局，提升小区形象品质。通过建筑高度弹性管控，引导形成高低错落的城市天际线，丰富城市空间形态。未来，居民将实实在在感受到“好房子”规划建设的成果。

多方支持参与“好房子”

住建部部长倪虹就“好房子”建设提到，希望各界都来支持、参与“好房子”建设。特别是房地产企业、建筑企业，应当看到建设“好房子”是产业转型发展的新赛道，以后的企业竞争，就是要拼新科技、高质量、好服务，谁能为群众提供好服务，谁就有市场。

倪虹还提到，住建部近期正在组织编制“好房子”建设指南，也在修订住宅项目规范，其中一项就是要把住宅层高标准提高到不低于3米。

对此，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，推进“好房子”建设仍将有重要举措，相关制度规范和实操工作也会有力推进。将住宅层高标准调整到不低于3米，显著提升居住空间舒适度，是产品力提升的重要体现。过去的操作中，一般会限定为2.8米。新规之下，产品创新设计的空间加大，有助于房企根据市场需求更好设计产品。

房企表态“好房子”

在很多房企看来，“好房子”首先需要好城市、好街区、好小区，然后再是“好房子”本身。在设计环节，“好房子”一般会运用智能化、超低能耗、绿色建筑及装配式建筑等综合技术解决方案。

在融创中国看来，“好房子”从建筑材料的选用到能源利用系统的搭建，都需要致力于降低能耗、减少污染，为业主营造绿色、环保的居住环境，为城市的可持续发展贡献一份力量。

龙湖集团相关负责人对中国证券报记者表示，“好房子”概念的提出符合新时代住房高质量发展方向，政府发布相关政策，注重新的住宅设计理念和方法，以科技赋能和创新驱动全面提升住宅设计水平与人民居住满意度，增进民生福祉、创造高品质生活。对买房人而言，“好房子”政策从根本上保障了社区品质和居住舒适性，让老百姓能用合适的价格住上称心如意的好房、新房。

中信建投研报显示，开发建造高标准、高质量的“好房子”，将成为未来房企竞争力的重要来源。层高标准提高，有利于促进未来新房产品力的提升，促进销售，推动房地产市场止跌回稳。

来源：中国证券报·中证网