政策层面预计将进入超常规区间,行业面临的最困难时期可能即将过去。
3月17日上午收盘,市场早盘震荡分化,沪指小幅飘红,创业板指领跌。板块方面,乳业、深海科技、华为海思、环保等板块涨幅居前,小金属、证券、宠物经济、AI医疗等板块跌幅居前。ETF方面,南方中证全指房地产ETF(512200)半日涨1.45%,成分股中,衢州发展(600208.SH)、光明地产(600708.SH)、招商积余(001914.SZ)涨停。
消息面上,3月16日深圳大幅上调公积金贷款额度,家庭最高可贷231万元。另外,中共中央办公厅、国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》,其中提出,更好满足住房消费需求。持续用力推动房地产市场止跌回稳,加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。允许专项债券支持城市政府收购存量商品房用作保障性住房。落实促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策。
开源证券表示,本次深圳市住房公积金新政将家庭最高贷款额度显著提升,并允许叠加多类购房优惠情形,长期缴存职工销户时可获得翻倍的利息补贴。深圳公积金新政再度释放政府端政策放松信号,2025年前两月销售初步企稳,在更加积极的财政政策、适度宽松的货币政策下,存量收储及城中村改造工作有望加速推进,改善现有住房供求关系,加快止跌回稳进程。
此外,2月各线城市商品住宅销售价格同比降幅均继续收窄。国家统计局数据显示,2025年2月份,从环比看,受春节销售淡季等因素影响,70个大中城市中,各线城市商品住宅销售价格总体稳中略降,其中一线城市新建商品住宅销售价格上涨。从同比看,各线城市商品住宅销售价格降幅均继续收窄。
长江证券指出,在当前的房地产市场中,政策目标逐渐转向止跌回稳,并表现出更加积极的姿态。市场预期已有所改善,虽然量的急跌得到缓解,房价也更趋于均衡,但整个行业的趋势反转仍需时间。政策层面预计将进入超常规区间,行业面临的最困难时期可能即将过去。对于房地产股票而言,尽管当前的股价与底部区间的溢价不大,仍然存在交易性机会,特别是那些拥有核心资产、受益于债务重组的地方龙头企业,以及拥有稳定现金流的中央和国企物业公司。