新华财经上海3月19日电（记者 郑钧天）19日，中国房地产业协会、上海易居房地产研究院联合发布“2025房地产开发企业综合实力测评成果”。测评研究报告显示，2025中国房地产开发企业综合实力500强榜单中，前三位由保利发展、中海、华润占据；招商蛇口、绿城、龙湖、越秀、万科、华发、新城分列第四至第十位。

《2025房地产开发企业综合实力TOP500测评研究报告》认为，进入2025年，房地产市场出现“止跌回稳”积极信号，在政策支持显著加强的情况下，市场销售情况有望迎来改善。房企需要加强产品打造能力，从而在日益激烈的行业竞争中强化自身优势。

行业头部效应凸显，境外融资“破冰”

从本次测评结果来看，2024年10强、50强、100强和200强房企的销售金额分别约占500强房企销售金额的39%、69%、81%和92%。相较于2023年的36%、67%、78%和90%，各梯度房企集中度均有所提升，其中10强房企的集中度上升幅度较大，这说明市场份额持续向头部房企集中。

测评研究报告认为，当前市场对头部房企的投资能力提出了更高的要求，在核心城市优质地块出让带动下，头部房企拿地竞争激烈，房企维持销售规模存在较大压力。

中央定调“促进房地产市场止跌回稳”后，房企融资政策得到边际改善。虽然2024年境内债权融资仍为50强房企的融资主要渠道，但华润、越秀、保利置业等也完成了境外融资，带来“一抹春色”。

存货周转速度提升，行业库存压力减轻

从存货规模来看，2024年500强房企平均存货货值为394.82亿元，同比减少13.46%，平均存货规模连续三年呈现负增长趋势。

测评研究报告显示，500强房企中有超七成房企的存货总量下滑。2025年，在盘活闲置土地、收购存量商品房用作保障房等举措的推进下，行业施工规模有望继续下降，行业库存压力持续减轻。

从长期偿债能力看，2024年500强房企资产负债率均值为60.72%，较上年下降3.12个百分点；净负债率均值为102.50%，较上年上升5.58个百分点，净负债率连续三年上涨。

2025化债工作有望提速，品质交付成房企破局关键

测评研究报告显示，2024年房地产政策已从“防风险”到“去库存”“促需求”，房地产市场供需两侧支持性政策进一步推动市场止跌回稳。在政策利好之下，核心城市房地产销售金额显现修复迹象，预计2025年房企加快存货周转保持流动性，债务风险有所缓解。

报告还认为，进入2025年，房地产市场出现“止跌回稳”的积极信号，核心城市改善项目供应放量，有望拉动市场热度回升。2025年部分出险房企债务重组成功将有助于缓释行业风险，在利好政策的支持与市场信心逐步回暖的双重驱动下，房企化债工作有望进一步提速，但房企真正走出流动性危机，还需要市场回暖的支持。

报告建议，品质交付已成为房企破局的关键，企业需要关注市场需求的转变，在日趋加剧的行业竞争中强化发展优势，为后续市场复苏做好准备。此外，“好房子”建设成为时代发展新趋势，产品主义成为企业竞争焦点，房企应该积极进行产品优化和升级，以适应行业发展趋势。

除“房地产开发企业综合实力TOP500”等测评榜单外，中房优采测评的《2025房建供应链综合实力TOP500-首选供应商服务商品牌测评研究报告》也同步揭晓，据悉，该报告已成为房建供应商、服务商对标发展，提升多元能力的指南，以及房建领域工程采购招投标及战略合作的重要参考之一。

编辑：林郑宏