转自：南京晨报

晨报讯（南京晨报/爱南京记者 许崇静）南京网上房地产数据显示，3月，南京二手房成交量9344套（含高淳、溧水），环比大涨73%，同比涨幅9.1%。一季度，全市二手房累计成交22586套，同比上涨6.8%。我爱我家南京研究院分析师黄守娟表示，从市场行情来看，2月以来，南京二手房市场回暖迹象明显，随着成交陆续过户，3月成交量也迎来一轮上涨，预计4月交易量也将保持高位。成交均价23722元/㎡，环比小幅下滑0.7%，整体连续3个月趋稳，波动幅度较小。

3月31日，南京“房七条”出台，进一步满足居民各类住房消费需求，包括：全市范围内取消限售，优化拓展住房消费“以旧换新”模式，加大住房公积金支持，推行房票“全城通兑”和“电子房票”等，着力构建多维互促的住房消费体系。

贝壳南京站提供的数据显示，3月31日当天新增挂牌3114套，平时日均挂牌850套左右，挂牌量大增。挂牌房源主要集中在江宁区、浦口区和栖霞区。

从各区均价来看，鼓楼区房价仍居首位，3月成交均价34761元/㎡；玄武区升至第二位，成交均价2.96万元/㎡左右；秦淮区、建邺区均价也在2.9万+/㎡。环比来看，3月多个区域房价波动均较小，涨跌幅均控制在5%以内，也反映当前市场二手房价格趋势。

另外，据我爱我家南京研究院统计，3月南京二手房新增挂牌量8240套，环比增加31.7%，连续2个月回升，成交量的上涨也带动了业主挂牌积极性提高；新增挂牌均价27445元/㎡，环比小幅下滑0.9%。随着限售政策全面取消，预计4月还将迎来一轮挂牌高峰期，新增房源量有望持续走高。

3月，南京二手房成交仍集中在300万以下价格段，累计成交占比82%，其中100万—200万元占比35.4%，比重最高。但环比来看，200万元以上价格段占比有所增加，涨幅约2%，100万元以内成交占比也有小幅提升。

面积段走势与价格段相当，3月90㎡以上中大户型成交占比提升7%，其中90～120㎡成交比例为23%，增幅最高，也反映3月教育置业、改善需求持续释放，部分购房者也更注重房屋居住属性。90平以下小户型累计占比62.2%，仍是市场成交主力。