马一凡

　　单价“地王”纪录从7.7万元/平方米涨到8.8万元/平方米，杭州只用了三天。

　　3月25日，杭州迎来4宗宅地出让，其中一宗西兴单元地块使得杭州楼面单价纪录创新高，一下子从6.5万元/平方米涨到了7.7万元/平方米，杭州楼面地价首破“七字头”。

　　没想到，仅仅时隔三天，在3月28日的土拍中，杭州市西湖区蒋村文新单元地块的成交价，再次刷新楼面价地王纪录，达到了8.8万元/平方米，杭州楼面地价突破“八字头”！

　　地王密集诞生背后，拿地方皆为杭州土地市场中的“熟面孔”。

　　楼面价7.7万元/平方米的西兴单元地块，拿地房企为杭州本土开发商滨江集团，地块起始价为30.63亿元，经过72轮竞价，最终溢价率高达70%，成交总价为52.03亿元。

　　而28日的新地王、楼面价8.8万元/平方米的蒋村文新单元地块，是杭州市中心难得一见的低密宅地，容积率仅1.1，建筑限高20m，该地块起始价为15.95亿元，起始楼面价为40870元/平方米，经过102轮竞价，最终溢价率高达115%，总价翻了一倍达到34.35亿元，由厦门建发竞得。

　　至此，杭州已问鼎“地价第三城”，最高楼面地价仅次于上海、北京，超越深圳的最高纪录(7.99万元/平方米)。

　　除了这两宗先后诞生的“地王”，杭州近日其他拍卖地块也多以高溢价出让，3月份杭州土拍火热收官，总揽金266亿元。

　　杭州这两次土拍为何热度如此高？中指研究院华东大区常务副总高院生对第一财经表示，“新地王”西湖区蒋村文新单元地块，板块内超过8年未有新的宅地供应，紧邻西溪湿地，且周边生活配套成熟，容积率仅1.1。

　　杭州贝壳研究院院长上官剑则表示，杭州在土拍中拿出了“压箱底”地块，这些“含着金钥匙出生”的项目，将会成为杭州新房的天花板，套均几千万。

　　杭州新房市场今年3月份以来的亮眼表现，也加大了开发商的拿地积极性。据中指研究院统计，本月内杭州新楼盘开盘53次，推售近5000套房源，中签率仅为37%，这意味着还有很多新房意向客户买不到房。而绿城、滨江开发的部分高端改善盘触发超百月社保门槛，部分叠墅单价突破11万元仍受热捧。

　　地王接连诞生，将对杭州楼市产生怎样的影响？

　　一位正在杭州看房的购房者对记者表示，28日下午已经接到中介人员的电话，推荐地王旁边的次新楼盘房源。

　　高院生表示，目前杭州地价跳涨的情况，将对市场信心有提振作用，预计今年二季度改善型项目将迎来供应高峰。上官剑认为，新地王的诞生，会给市场再添上一把火，尤其是改善板块的次新项目。

　　来源：第一财经