粉丝提问：

博主您好，你的每篇文章我都有看，非常佩服你对楼市的专业认识。

现在我和我老公在家庭资产配置上产生了分歧，特来咨询您的专业意见，希望你能帮我们解答。

我们家的情况是这样的，我去年已经退休了，我老公明年也会退休，我们有一个儿子，去年已经到美国工作，并且今后将会在那边定居。

我们家有三套房子，一套是昌平北七家的温哥华森林别墅，400多平米，市值1500万左右，目前空置中。

一套在西城的红山世家，90多平米的两居，目前自住，市价在1100万左右。

还有一套在亦庄金茂府，150平米，是2021年的时候 用儿子的名义购买的，目前出租中，每月租金1.5万，贷款2.5万。市价1300万左右。

我老公的想法是，把温哥华森林和亦庄金茂府的房子卖了，还是住红山世家，然后拿着现金大额定存在银行，这样每月就没有任何额外支出。

而我的意见是，把温哥华森林别墅和红山世家这两套卖了，然后把亦庄金茂府收回来自住。

因为亦庄金茂府这套房子确实比较新，面积大，设计很好，绿化园林，小区环境等，我个人都很喜欢。

现在我们俩意见不统一，想听听您的专业意见，谢谢。

大表哥回答：

你们的孩子已经在美国工作并且要定居，那么十年之内，你和你老公肯定也会跟着去美国。

所以长远来看，你们这三套房子，肯定都是要卖掉的。

你们现在不统一的地方就在于，是该留下哪一套来自住。

北七家温哥华森林，这一套房子肯定是要先卖掉的，这里的别墅大家都知道，升值潜力特别差，出租也租不出什么价格，所以你们才会空置吧？所以尽早卖掉，是对的。

现在就看到底是留下亦庄金茂府这一套来自住，还是留着西城红山世家的这一套来自住。

大表哥的意见是，如果你们想要一个更好的居住品质，更大的面积，更好的户型，更好的园林，更好的环境，那么当然是留下亦庄金茂府这一套是合适的。

但如果你们要考虑资产保值增值的话，大表哥更建议留下红山世家这套。

虽然金茂府这套自身品质要比红山世家高，但是亦庄的板块比西城弱太多。

而且红山世家在周边属于竞品比较少的品质次新房，具有一定的稀缺性，长期看保值增值潜力会比亦庄金茂府强。包括今后你们要出售的时候，流通性也会更好，因为它覆盖的人群，比五环外的亦庄金茂府大太多了。

亦庄金茂府本质上还是一个区域性楼盘，而红山世家可以承接东西海朝丰台石景山等城六区至少一半的潜在购买客群。

所以，具体怎么抉择，就看你们想要什么，是要更好的居住体验，还是未来的保值增值潜力。

（转自：地产局座）